Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.049.000 € 836 m²<br/>Wohnfläche 1.388 m²<br/>Grundstück Rosenhügel Gladbeck 45968

Monat
836 m²Wohnfläche
1.388 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Blömker Immobilien GmbH & Co. KG

Blömker! En-Bloc Verkauf von 11 ETW´s und 11 Garagen in GLA-Rosenhügel! Alle Einheiten vermietet!

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um 12 Eigentumswohnungen. 11 der 12 Eigentumswohnungen zzgl. 11 Garagen werden zum Verkauf angeboten. Alle Wohnungen und Garagen verfügen über einzelne Grundbücher und könnten in Zukunft auch einzeln verkauft werden.

Lediglich die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss rechts gehört einem Fremdeigentümer.

Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungstypen mit folgenden Flächenangaben:
EG links - 3. OG links: 84 QM (3,5-Zimmer)
EG mitte - 3. OG Mitte: 59 QM (2,5-Zimmer)
EG rechts - 3. OG rechts: 88 QM (4,5-Zimmer)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
11 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rosenhügel, Gladbeck (45968)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Rosenhügel. Diese Lage zeichnet sich durch eine vorteilhafte Infrastruktur und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, wodurch sowohl die Innenstadt von Gladbeck als auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken und das Leben hier besonders angenehm gestalten.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte sich über diverse Sportstätten in der Nähe freuen können.

Die strategisch günstige Lage in Rosenhügel kombiniert urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und macht die Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1049000 €

1.254,78 €/m²

Provision für Käufer

5,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Weitere Preisinformationen

11 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.920,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

15,44

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.254,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.183 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.368 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Wohnungen sind aktuell in einem unbefristeten Mietverhältnis. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 67.920,00 € pro Jahr.

Die nicht umlegbaren Kosten inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegen im Jahr bei ca. 4.000,00 €. Die Höhe der Rücklagenzuführung kann durch den Käufer selbstständig erhöht oder gesenkt werden.

Es wurde eine Erhaltungsrücklage für die Immobilie gebildet. Die Höhe der Rücklage beträgt ca. 37.000,00 €. Davon sind ca. 34.000,00 € den zu verkaufenden Wohneinheiten zuzuordnen.

Auf dem Garagenhof befinden sich 11 dazugehörige Garagen, sodass jede Wohnung mit einer Garage in einer Neuvermietung angeboten werden kann. Lediglich drei Garagen sind an externe Mieter vermietet.

Es könnten bei Bedarf noch vier zusätzliche Stellplätze auf dem Garagenhof errichtet werden.

Aktuell wird die Eigentümergemeinschaft durch sich selbst bzw. den Eigentümer der 11 Wohnungen verwaltet. Nach Verkauf der Wohnungen muss für eine rechtmäßige Verwaltung gesorgt werden, da die Verwaltung des aktuellen Eigentümers dann beendet wird.

Die Abstimmung der Eigentümergemeinschaft erfolgt gem. Teilungserklärung nach dem Kopfprinzip. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 66,00 m², vermietbare Fläche: 836,00 m², Anzahl Balkone: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Blömker Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Postallee 25, 45964 Gladbeck

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htpg5d

Referenznummer: 3786