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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1550000 €3.316 €/m²
467,5 m²Fläche
331 m²Grundstück

M. Wolpers Immobilien e.K.
M. Wolpers Immobilien e.K.
Herr Markus Wolpers
M. Wolpers Immobilien e.K.
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Renditeobjekt mit ca. 3,99 % p.a. Bruttorendite an der Steinbeker Hauptstraße in HH Kirchsteinbek

Das hier zum Verkauf stehende, zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss umfassende, vollvermietete Renditeobjekt wurde ca. 1914 erbaut, regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert, und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Die Wohnungen sind über insgesamt vier Eingänge erschlossen, zwei von der rückwärtigen Gebäudeseite, eine seitlich am Gebäude und vier Wohnungen über den straßenseitigen Eingang. Die Gewerbefläche ist ebenfalls von der Straßenseite zugänglich und verfügt daneben über eine kleine Schaufensterfront. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 52,00 m² und ca. 80,00 m², die Gewerbefläche ist ca. 45,00 m² groß. Das Objekt ist teilunterkellert, aufgrund der Hanglage des Hauses ist das rückwärtige Kellergeschoss ebenerdig, die dazugehörige Wohnung somit im Halbsouterrain belegen.
Das Objekt steht auf einem ca. 331,00 m² großen Grundstück. Aufgrund einer Überbauung ist an den Eigentümer des Nachbargrundstückes eine jährliche Ausgleichszahlung in Höhe von € 186,48 zu zahlen.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, baualtersbedingt weisen die Kellerbereiche etwas Feuchte auf. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gasthermen, die in den jeweiligen Mietungen verbaut sind; die Mieter haben separate Gaslieferverträge mit den Versorgern abgeschlossen, eine Abrechnung über Heizkosten entfällt somit und es ist nur über Betriebskosten abzurechnen.
Keine notleidenden Mietverhältnisse, Mietanpassungen nach ortsüblicher Vergleichsmiete bzw. Verbraucherpreisindex VPI möglich. Es stehen zwei Mieterwechsel an, so dass künftig mit einer noch besseren Rendite zu rechnen ist.
Normale Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis für Hamburg, Stand 2021.

Nettomieteinnahme aus Wohnungen und Gewerbe p.a. (Stand 08.2024) Soll und Ist:
€ 61.886,40
Grundsteuer p.a.: € 859,00

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Billstedt, Hamburg (22117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bezirk Hamburg-Mitte, Stadtteil Kirchsteinbek (Billstedt), belegen an der Steinbeker Hauptstraße. Drogerien, Supermärkte, Bäcker, diverse Restaurants und Ärzte in fußläufiger Nähe. Die VHH-Buslinie 29 ca. 100 Meter entfernt, die U-Bahn Haltestelle "Mümmelmannsberg" (U2) ca. 10 Fußminuten entfernt. Bis zur Innenstadt von Hamburg ca. 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. BAB 1 und 24 jeweils in 5 Autominuten zu erreichen.
Die "Boberger Dünen" ca. 1 Kilometer entfernt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1914
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1550000 €
3.315,51 €/m²
Provision für Käufer
5,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 5,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.886,40 EUR

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3.315,51 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 5,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Sonstiges Grundsteuer p.a. € 859,00 (Stand 08.2024)
Ist Miete p.a. € 61.886,40 (Stand 08.2024)
Größe Grundstück ca. 331,00 m²
Anzahl Wohnungen: 7
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1

Aufgrund einer Überbauung des Grundstückes ist an den Eigentümer des Nachbargrundstückes eine jährliche Ausgleichszahlung in Höhe von
€ 186,48 zu zahlen.


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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 5,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 422,50 m², Gesamtfläche: 467,50 m², vermietbare Fläche: 467,50 m², Bürofläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: SHS58

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

M. Wolpers Immobilien e.K.
M. Wolpers Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter
Hohlredder 4, 21224 Rosengarten
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Markus Wolpers
Herr Markus WolpersDein Kontakt
Online-ID: 2aemu5t
Referenznummer: MWI 9547
M. Wolpers Immobilien e.K.
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Herr Markus Wolpers
M. Wolpers Immobilien e.K.
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
  • Exposé