Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1550000 €1.550.000 €3.315,51 €/m²

Finanzierung ab 6442 €/Monat

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467,5 m²Fläche

331 m²Grundstück

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Billstedt, Hamburg (22117)

Das hier zum Verkauf stehende, zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss umfassende, vollvermietete Renditeobjekt wurde ca. 1914 erbaut, regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert, und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Die Wohnungen sind über insgesamt vier Eingänge erschlossen, zwei von der rückwärtigen Gebäudeseite, eine seitlich am Gebäude und vier Wohnungen über den straßenseitigen Eingang. Die Gewerbefläche ist ebenfalls von der Straßenseite zugänglich und verfügt daneben über eine kleine Schaufensterfront. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 52,00 m² und ca. 80,00 m², die Gewerbefläche ist ca. 45,00 m² groß. Das Objekt ist teilunterkellert, aufgrund der Hanglage des Hauses ist das rückwärtige Kellergeschoss ebenerdig, die dazugehörige Wohnung somit im Halbsouterrain belegen.
Das Objekt steht auf einem ca. 331,00 m² großen Grundstück. Aufgrund einer Überbauung ist an den Eigentümer des Nachbargrundstückes eine jährliche Ausgleichszahlung in Höhe von € 186,48 zu zahlen.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, baualtersbedingt weisen die Kellerbereiche etwas Feuchte auf. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gasthermen, die in den jeweiligen Mietungen verbaut sind; die Mieter haben separate Gaslieferverträge mit den Versorgern abgeschlossen, eine Abrechnung über Heizkosten entfällt somit und es ist nur über Betriebskosten abzurechnen.
Keine notleidenden Mietverhältnisse, Mietanpassungen nach ortsüblicher Vergleichsmiete bzw. Verbraucherpreisindex VPI möglich. Es stehen zwei Mieterwechsel an, so dass künftig mit einer noch besseren Rendite zu rechnen ist.
Normale Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis für Hamburg, Stand 2021.

Nettomieteinnahme aus Wohnungen und Gewerbe p.a. (Stand 08.2024) Soll und Ist:
€ 61.886,40
Grundsteuer p.a.: € 859,00

Bezirk Hamburg-Mitte, Stadtteil Kirchsteinbek (Billstedt), belegen an der Steinbeker Hauptstraße. Drogerien, Supermärkte, Bäcker, diverse Restaurants und Ärzte in fußläufiger Nähe. Die VHH-Buslinie 29 ca. 100 Meter entfernt, die U-Bahn Haltestelle "Mümmelmannsberg" (U2) ca. 10 Fußminuten entfernt. Bis zur Innenstadt von Hamburg ca. 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. BAB 1 und 24 jeweils in 5 Autominuten zu erreichen.
Die "Boberger Dünen" ca. 1 Kilometer entfernt.

Provisionshinweis 5,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 5,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Sonstiges Grundsteuer p.a. € 859,00 (Stand 08.2024)
Ist Miete p.a. € 61.886,40 (Stand 08.2024)
Größe Grundstück ca. 331,00 m²
Anzahl Wohnungen: 7
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1

Aufgrund einer Überbauung des Grundstückes ist an den Eigentümer des Nachbargrundstückes eine jährliche Ausgleichszahlung in Höhe von
€ 186,48 zu zahlen.


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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 5,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 422,50 m², Gesamtfläche: 467,50 m², vermietbare Fläche: 467,50 m², Bürofläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: SHS58