Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei

512220 €512.220 €3.665 €/m²

Finanzierung ab 2057 €/Monat

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2Zimmer

137 m²Wohnfläche

01.07.2026Verfügbarkeit

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Bad Rehburg, Rehburg-Loccum (31547)

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133.930 € Steuerersparnis in 10 Jahren möglich!
Berechnung basiert auf § 10f EStG für Selbstnutzung.
Steuerersparnis abhängig von Ihrer individuellen Einkommens- und Steuersituation.
Hinweis: Keine Steuerberatung - Beispiel dient nur Informationszwecken.
Individuelle Berechnung? Lassen Sie uns Ihre Zahlen analysieren!

Highlights, die Begeisterung wecken:
. steuerliche Vorteile: Denkmalabschreibung nach § 10f EStG für Selbstnutzer - erhebliche Steuerersparnisse möglich.
. Objektart: Einzeldenkmal mit 70% Sonder-AfA
Für Selbstnutzer: 90 % der Sanierungskosten können gemäß § 10f EStG über 10 Jahre steuerlich abgesetzt werden (9 % p. a.)
. KFW-Darlehen + Zuschuss: Fördermöglichkeiten vorhanden (150.000 € / 10% Tilgungszuschuss)
. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A - niedrige Energiekosten, nachhaltig und zukunftssicher.
. Energieeffiziente Sanierung nach Denkmal-EE-Standards.
. Wohnfläche: ca. 136,95 m² -ideal für individuelles Wohnen und Gestalten.
. Flexible Raumgestaltung: 2 Zimmer, davon ein beeindruckender, loftartiger Raum mit ca. 63,81 m², der einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich vereint. Dieser Bereich bietet nicht nur Platz für geselliges Beisammensein, sondern eignet sich auch ideal als inspirierende Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich - perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte.
. zusätzlich großzügiger Abstellraum vorhanden
. Ausstattung: Edle Parkettböden und Fußbodenheizung für ein stilvolles und warmes Wohngefühl.
. Hochwertige Fliesenböden und Glasfaseranschluss für modernes Wohnen.
. Traumhafte Terrasse ca.: Ihre persönliche Freiluft-Oase auf ca. 31,32 m² - genießen, entspannen, leben.
. Eigener Eingang: Mehr Privatsphäre und ein Gefühl von Exklusivität.
. Altersgerecht & Barrierefrei: Geeignet für alle Lebenssituationen - bequem und zukunftssicher.
. Zusatzkomfort: 2 Außenstellplätze - bequemes Parken vor Ort. Kaufpreis = inklusive Stellplätze (Preis pro Stellplatz 8.500,00 €)
. Bezugsfertigstellung der Wohnungen zum Ende Juli 2026
. Fertigstellung Gemeinschaftseigentum Ende August 2026

Ihre Vorteile auf einen Blick:
. Attraktive Steuerersparnis: Profitieren Sie von Denkmal-AfA als Eigennutzer gemäß § 10f EStG - eine Investition, die sich lohnt.
. Kaufen statt Mieten: Wohnen, Steuern in Privatvermögen umwandeln und damit gleichzeitig Vermögen aufbauen oder Steuervorteile nutzen, um Immobiliendarlehen mit abzuzahlen- zahlen Sie in Ihre eigene Zukunft statt in die eines Vermieters.
. Wertsteigerungspotenzial: Diese Immobilie kombiniert einzigartigen Charakter mit nachhaltigem Wert - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
. Erstbezug nach Kernsanierung: Historischer Charme trifft auf modernste Technik.
. Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Sanierung nach Denkmal-EE-Standards - zukunftssicher und umweltfreundlich.
. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Böden, Glasfaseranschluss und moderne Technik sorgen für höchsten Wohnkomfort.
. Beste Lage: Im historischen Ortskern von Rehburg-Loccum mit idealer Infrastruktur und Anbindung.

Informationen zum Gesamtobjekt:
. Objekttyp: Mehrfamilienhaus
. Wohnflächen: ca. 38 - 137 m²
. Anzahl Wohnungen: 17
. Aufzug vorhanden
. Stellplatzanzahl: 26
. Stellplatzart: Stellplatz im Freien
. Baujahr: 1752
. Grundstücksgröße ges. ca. 2.171 m²


Kontaktieren Sie uns für weitere Details zu diesem einzigartigen Objekt. Lassen Sie sich begeistern und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einem historischen Schmuckstück.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen