Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

240000 €240.000 €3.353 €/m²

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2Zimmer

71,6 m²Fläche

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Wallstadt, Mannheim (68259)

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Wallstadt ist ein kleiner, überschaubarer Stadtteil mit vielen landwirtschaftlich genutzten Flächen. Er bietet ruhiges Wohnen im Grünen, eine nachbarschaftliche Atmosphäre und gute Infrastruktur. Das Zentrum hat den Charme eines ursprünglichen Maurerdorfs. Dieser traditionelle dörfliche Charakter soll erhalten bleiben. Zu Wallstadt gehört auch der abseits gelegene Ortsteil Straßenheim mit 200 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die Innenstadtanbindung ist gut - dank des Zehn-Minuten-Takts der Linie 5/15 während der Hauptverkehrszeiten.
Wallstadt ist fast vollflächig mittels Tempo-30 Zonen verkehrsberuhigt. Dies bietet auch gute Voraussetzungen für den Radverkehr im Stadtteil. Im ökologischen Neubaugebiet wurde - wie in der Landesbauordnung vorgesehen - nur ein Stellplatz pro Wohnung ausgewiesen. Hier zeigt sich, dass die Nachfrage das Angebot im Straßenraum deutlich übersteigt und der öffentliche Raum überlastet ist.

Wallstadt verfügt wegen attraktiver Naherholungsmöglichkeiten über einen hohen Freizeitwert. Freiflächen wie das Landschaftsschutzgebiet Straßenheimer Hof und die Straßenheimer Feldflur sorgen für einen klimaökologischen Ausgleich und dafür, dass frische Luft in die Stadt strömt.