Einfamilienhaus zum Kauf

900000 €900.000 €3.050,85 €/m²

Finanzierung ab 3728 €/Monat

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8Zimmer

295 m²Wohnfläche

796 m²Grundstück

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Heidesheim (55262)

Dieses in den letzten Jahren nach und nach kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im UG und dem zur Wohnung ausgebautem Dach ist wegen geplanter Verlagerung des Wohnortes aus privaten Gründen zu verkaufen.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 295 m2 teilt sich wie Folgt auf :
UG : 66,4 m2
EG : 129,70 m2
DG : 99 m2
Das Haus wurde ca.1978 im unteren Teil massiv und oben als Okal Fertighaus erstellt.
Der jetzige Eigentümer hat es seit 2013 entkernt und fast komplett neu aufgebaut .
Folge Arbeiten wurden laut Eigentümer 2013 bis 2023 ausgeführt :
Dämmung Fassade
Fenster
Eingangstür
Solaranlage
Balkone
Wintergarten im UG
Bäder
UG Estrich
Putz der Wände
UG Elektroinstallation
Heizung / Heizkessel ( 2 Jahre alt )
EG Boden
Wasserwärmepumpe
Die Fassade hat ein Verbunddämmsystem und die oberste Geschoßdecke wurde gedämmt
bzw. teilweise Sparrendämmung im offenen Deckenbereich der DG Wohnung.
Die Solaranlage mit Speicher erwirtschaftet für die Hauptwohnung einen Überschuss von ca. 900,00 im Jahr.
Im Garten gibt es eine Regenwasser Zisterne mit ca. 4000 Liter Volumen.
Durch die Sanierungsmaßnahmen kommt die Sprengnetter Wertermittlungssoftware auf eine erhöhter modifizierte Restnutzungsdauer des Gebäudes von ca. 61 Jahre.
Abzüge wegen der teilweisen Fertigbauweise wurden mit ca. 15 % vom Gebäudewert schon eingepreist.
Die Bodenbeläge sind je nach Wohnung Parkett bzw. Laminat
Das Dachgeschoß und das Untergeschoß sind aktuell für zusammen 1.420,00 Euro Kaltmiete + NK an gute , freundliche Mieter vermietet.
Die Wohnung im UG vermieten Sie weiter, oder nutzen Sie später z.B als Ihr Büro oder Gästeapartment.
Die traumhafte Hauptwohnung mit neuer Terrasse und dem riesigen geschützten Garten warten auf Sie .

Heidesheim ist seit dem 1. Juli 2019 ein Ortsbezirk der Stadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinhessen in Rheinland-Pfalz.
Heidesheim umfasst mit mehr als 7.500 Einwohner*innen die drei Ortsteile Heidesheim, Heidenfahrt und Uhlerborn.
Die Stadtmitte von Ingelheim liegt ca. 5 Kilometer südwestlich des Ortsbezirks.
Der Kernort von Heidesheim liegt etwa 2 Kilometer südlich des bei der Nonnenaue gelegenen Rheinufers in hochwassersicherer Lage am Nordfuß des Rheinhessischen Hügellandes.
Infrastruktur wie Lebensmittelhandel, Apotheke, Gastronomie, Ärzte im Ort
Heidesheim liegt an der Autobahn A 60, erreichbar über die beiden Anschlussstellen 16 Ingelheim Ost westlich und 17 Heidesheim östlich des Ortes.
Heidesheim wird von drei Buslinien bedient. Über die Linien 79 und 80 besteht Anschluss an das Liniennetz der Mainzer Mobilität. Die Linie 79 verkehrt täglich mindestens im Stundentakt über Heidenfahrt nach Ingelheim, in der Gegenrichtung über Gonsenheim nach Mainz. Die Linie 80 fährt Montag-Freitag über Wackernheim nach Ingelheim, in der Gegenrichtung über Budenheim nach Mainz. Die Linie 614 des Ingelheimer Stadtbusverkehrs fährt durch Heidesheim und den Ortsteil Heidenfahrt auf der Strecke zwischen Ingelheim-West und Wackernheim.
Es gibt einen S Bahn Haltepunkt wenige hundert Meter vom Haus entfernt.

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Zwischenverkauf vorbehalten Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung