Einfamilienhaus zum Kauf

669000 €669.000 €3.446 €/m²

Finanzierung ab 2807 €/Monat

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6Zimmer

202,9 m²Wohnfläche

957 m²Grundstück

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Ringsberg (24977)

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im begehrten Ringsberg! Dieses einzigartige Premium-Friesenhaus bietet exzellente Wohnqualität und eine idyllische Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 957 m² erstreckt sich das Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 86 m².

Das Hauptgebäude aus dem Jahr 2001 beeindruckt durch solide Massivbauweise und geschmackvolle Verblendung mit edlen Steinmaterialien. Das Satteldach mit dunklen engobierten Tondachpfannen und zusätzlichen Giebeln betont die traditionelle Friesenarchitektur, während die Kupfereinfassung der Giebelwand des Anbaus elegante Akzente setzt.

Die technische Ausstattung ist erstklassig und umfasst eine moderne Gastherme mit neuem Brenner, einen effizienten Grundofen, Fußbodenheizung, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Solarthermieanlage sowie eine Wallbox in der Doppelgarage.

Im Inneren begeistern hochwertige Bodenbeläge wie helles Echtholzparkett und Designplanke sowie das modern gestaltete Bad mit ebenerdiger Regendusche und stilvoller Sanitärausstattung. Die helle, zeitlose Markeneinbauküche mit knapp 18 m² bietet höchsten Komfort und erstklassige Qualität. Diese großzügige Kochinsel ist ideal zum Kochen und für gesellige Runden gemacht. Viel Stauraum sorgt für Ordnung, während eine elegante Vitrine besondere Stücke stilvoll präsentiert. Eine edle Granitarbeitsplatte und sehr hochwertige Markeneinbaugeräte garantieren Langlebigkeit und Funktionalität. Der offene Übergang zum Wohnzimmer schafft eine harmonische und einladende Atmosphäre.

Der offene Giebel des Anbaus verleiht dem Raum eine luftige Weite, und die große Fensterfront zum Garten lässt viel Tageslicht herein, wodurch das Wohnzimmer in natürlichem Licht erstrahlt. Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen Rundbogenfenster, die einen ästhetischen Blickfang bieten. Die Verbindung von Wohnzimmer und Anbau schafft ein harmonisches Gesamtbild und lädt auf ca. 70 m² zum Verweilen und Entspannen ein. Ein angrenzendes Arbeitszimmer vereint Flexibilität und Stil in einem einladenden Raum. Die zwei hochwertigen Holzschiebetüren ermöglichen es, das Zimmer entweder offen zum Wohnzimmer zu gestalten oder bei Bedarf für eine ruhige Arbeitsatmosphäre zu schließen.

Der großzügig gestaltete Garten in Süd-Westausrichtung schafft eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre. Eingewachsen und durch einen charmanten Friesenwall abgegrenzt, bietet er verschiedene Terrassenbereiche, darunter eine gepflasterte Terrasse am Anbau und eine traumhafte, überdachte Holzterrasse mit Blick auf das Anwesen.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Abstellflächen auf dem ausgebauten Dachboden sowie die große und praktische Doppelgarage im Fachwerkstil mit integriertem Werkstattraum und elektrischem Sektionaltor.

Dieses besondere Friesenhaus vereint perfekt die Tradition des Friesenhaus mit modernem Wohnkomfort und stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, Ihr neues Zuhause in Ringsberg zu finden.

Herzlich willkommen in Ringsberg!
Ringsberg, ein idyllischer Ort im wunderschönen Schleswig-Holstein, bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und modernen Annehmlichkeiten. Eingebettet in die malerische Landschaft Angeln, ist Ringsberg der perfekte Ort für all jene, die ein harmonisches und naturnahes Leben suchen.
Die Landgemeinde Ringsberg mit seinen Ortsteilen Ranmark und Süderholz liegt zwischen den Gemeinden Langballig und Munkbrarup, zentral in der Mitte des Amtes Langballig und direkt an der Bundesstraße 199, der Verkehrsachse Flensburg - Kappeln. Durch den ÖPNV stündlich an das Oberzentrum Flensburg angebunden. Die mit ca. 560 Einwohnern kleinste Kommune des Amtes Langballig gehört zur Kirchengemeinde Munkbrarup.
Ringsberg ist ein Wohndorf. Kein Industrielärm stört. Die meisten landwirtschaftlichen Betriebe liegen im Außenbereich. Im Dorf gibt es nur noch zwei Landwirte und das Gewerbe beschränkt sich auf die "Autoschmiede", eine Druckerei, eine Viehhandlung sowie einige kleinere Dienstleistungsbetriebe.
Dorfmittelpunkt ist das Feuerwehr- und Bürgerhaus in der Furt.
Die ehemaligen Neubaugebiete fügen sich harmonisch in die Dorfbebauung ein. Der Ort vermittelt durch seine gepflegten Anlagen, den zwei malerischen Dorfteichen und den alten Baumbestand eine beschauliche Atmosphäre.
Die Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Munkbrarup und Langballig, weiterführende Schulen in Flensburg. Das Vereinsleben, TSV Munkbrarup und TV Grundhof, findet vielfach auch in den Nachbardörfern statt.
Für eine aktive Freizeitgestaltung liegt Ringsberg genau richtig. Auch die Ostsee erreichen Sie in nur wenigen Minuten, was diese Immobilie zu einem idealen Wohnort macht, der sowohl Ruhe als auch Nähe zur Natur bietet. An der Promenade von Sandwig in Glücksburg können Sie z.B. bis zum Quellental entlang spazieren und auf dem Weg in verschiedenen Lokalitäten einkehren oder am Sandstrand im Glücksburger Schwennautal verweilen.
Wassersportlern geht hier das Herz auf, denn Glücksburg verfügt neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule und dem Segelhafen des FSC in Glücksburg, über einen weiteren kleinen Segelhafen in Schausende und ist somit quasi direkt vor der Tür. Aber auch Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Wunderschöne Rad- und Wanderwege laden zum Erholen am Wochenende oder nach Feierabend ein. Der Glücksburger Wald ist ein ca. 600 Hektar großes, umfassendes Waldgebiet und stellt Waldliebhabern darüber hinaus kilometerlange Spazierwege zur Verfügung. Auch ein Golfplatz ist in wenigen Autominuten in Bockholm zu erreichen.

Die Stadt Flensburg mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und Restaurants erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Auch ein regelmäßiger Busverkehr frequentiert Flensburg bis in die Abendstunden.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.85, Distanz zum Gymnasium: 8.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.14, Distanz zum Bus: 4.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.35, Distanz zur Hauptschule: 2.62