Wohnung zum Kauf

120000 €120.000 €1.765 €/m²

Finanzierung ab 483 €/Monat

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2Zimmer

68 m²Wohnfläche

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Mitte, Heiligenhaus (42579)

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Attraktive Eigentumswohnung in Heiligenhaus - Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage!

Willkommen in dieser charmanten, hellen Wohnung in der Erich-Ollenhauer-Straße 64, 42579 Heiligenhaus. Diese vermietete Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss und steht ab sofort zum Verkauf. Mit einer Nettojahresmiete von 6.516 Euro sowie zusätzlichen 335 Euro für den Tiefgaragenstellplatz bietet diese Wohnung nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die warmen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 9.516 Euro, inklusive monatlicher Nebenkosten von 222 Euro.
Die Wohnung überzeugt durch zwei attraktive Zimmer - ein einladendes Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer - die zusammen mit einer geräumigen Diele, einer funktionalen Küche und einem modernen Bad ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon in Südlage, der Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung,D, Verbrauch 123,8 kWh/(m²*a), und das gültige Energiepass-Dokument ist bis Dezember 2027 verfügbar. Ein komfortabler Kellerraum mit Licht und Steckdose sorgt für ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Zusätzlich stehen den Hausbewohnern gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Wohnung hat viel zu bieten.

Deswweiteren wird ein Erbbauzins für die Wohnung in Höhe von 171,10 und für den TG-Einstellplatz in Höhe von 6,27 monatlich fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Provision 3,57% incl. Mwst.
Zahlbar bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages. Infrastruktur Die Infrastruktur in Heiligenhaus (PLZ 42579) bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Hier sind einige Aspekte der Infrastruktur, die für Mieter und Bewohner von Bedeutung sein könnten:

1. Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsmittel: Heiligenhaus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit Bussen, die regelmäßig in die umliegenden Städte fahren. Die Nähe zu S-Bahn-Stationen ermöglicht eine einfache Anbindung an die größeren Städte wie Essen und Düsseldorf.
Straßenanbindung: Die Stadt ist über die Autobahnen A44 und A3 gut erreichbar, was Pendlern zugutekommt.



2. Einkaufsmöglichkeiten

Supermärkte und Einzelhandel: Heiligenhaus bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Auch Wochenmärkte sind vorhanden, die frische Produkte anbieten.
Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte und andere Gesundheitsdienstleister sind in der Stadt ansässig, was die medizinische Versorgung erleichtert.



3. Bildungseinrichtungen

Schulen: In Heiligenhaus gibt es mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsversorgung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
Kindergärten: Eine Auswahl an Kindergärten ist ebenfalls vorhanden, was für Familien von Vorteil ist.



4. Freizeitmöglichkeiten

Parks und Grünflächen: Heiligenhaus verfügt über mehrere Parks und Erholungsgebiete, die Platz für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge bieten.
Sporteinrichtungen: Sportvereine und -einrichtungen stehen zur Verfügung, darunter Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportplätze.



5. Kulturelle Angebote

Veranstaltungen: Die Stadt bietet verschiedene kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte, die das Gemeinschaftsleben fördern.
Kultureinrichtungen: Museen, Bibliotheken und andere kulturelle Einrichtungen bereichern das Angebot.



6. Gastronomie

Restaurants und Cafés: Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bistros bietet kulinarische Vielfalt und Treffpunkte für die Bewohner. AGB siehe Anlage