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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
5400000 €3.107 €/m²
60Zimmer
1.737,8 m²Wohnfläche
2.465 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Michele Speranza
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 2,6 von 5 Sternen

Renditestarkes Mehrfamilienhaus: Vollständig kernsanierte 20-Parteien-Immobilie in Gütersloh!

Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 20 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 1.738 m2 Wohnfläche eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.465 m2 und verfügt über zahlreiche Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.

Durch die umfassende Sanierung wurde das Objekt energetisch optimiert und entspricht damit modernen Standards, was sowohl die Nebenkosten für die Mieter als auch die Attraktivität der Immobilie steigert. Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch langfristige Wertstabilität in einer begehrten Wohnlage.

Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die sowohl die Innenräume als auch die Gebäudetechnik umfassen, präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand. Die zeitgemäße Dämmung und die effiziente Heiztechnik sorgen für niedrige Energieverbräuche und tragen zur Nachhaltigkeit der Immobilie bei. Die Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnambiente, das durch die Balkone zusätzlich aufgewertet wird.

Die Lage des Objekts ist ein weiteres Highlight: Eingebettet in eine gut entwickelte Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, zieht das Haus eine breite Zielgruppe von Mietern an. Dies sichert nicht nur eine hohe Vermietbarkeit, sondern auch stabile Mieteinnahmen.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.465 m² bietet das Anwesen außerdem Potenzial für weitere Entwicklungen, sei es durch die Gestaltung von Außenanlagen oder mögliche Erweiterungen. Diese Kombination aus Lage, Zustand und Wirtschaftlichkeit macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Investition, die sowohl kurz- als auch langfristig attraktive Erträge verspricht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

- vollständig kernsaniert
- durchgängig Fußbodenheizung
- Blockheizkraftwerke: Die Heizung, die auch Strom liefert
- Netto- Wohnfläche: 1737,80 m2
- Netto- Nutzfläche: 506,11 m2
- voll unterkellert
- vollständige Teilungserklärung mit den einzelnen Grundbüchern

Wohnung Nr. 01/05/09/13/17 = 83,76 m2

Wohnung Nr. 02/06/10/14/18 = 83,76 m2

Wohnung Nr. 03/07/11/15/19 = 84,42 m2

Wohnung Nr. 04/08/12/16/20 = 95,63 m2

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Gütersloh, Gütersloh (33330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

2013 Gas- Brennwertkessel; 2024 BHKW

  • Baujahr1968
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis
5400000 €
3.107,38 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 250.128,00 EUR

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3.107,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.540 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.175 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 2.243,91 m², vermietbare Fläche: 1.737,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Michele SperanzaDein Kontakt
Online-ID: 2flde5z
Referenznummer: 42420106-068916
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Herr Michele Speranza
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 2,6 von 5 Sternen
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  • Exposé
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