Einfamilienhaus zum Kauf

899000 €899.000 €3.354,48 €/m²

Finanzierung ab 3711 €/Monat

---

6Zimmer

268 m²Wohnfläche

1.020 m²Grundstück

---

Schlierbach - West, Heidelberg (69118)

Imposantes Haus - umgeben von Grün. Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 1.020 m² großen, herrlich begrünten Grundstück in einer Sackgasse errichtet. Durch große bodentiefe Fenster und die offene Gestaltung ist es sehr hell und dennoch nicht einsehbar.
Das Haus befindet sich in Hanglage und erstreckt sich über drei Vollgeschosse. Über den Eingang, der sich im Erdgeschoss (das oberste Geschoss) befindet, gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist durch den Flur und Essbereich zu begehen und verfügt über eine praktische Vorratskammer. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die außergewöhnliche Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne schenkt. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse wird abgerundet durch einen Außenkamin, der mit Holz zu befeuern ist.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie hinunter in das Mittelgeschoss, wo sich 3 Zimmer, 2 Duschbäder und ein geräumiger Kinderspielbereich befinden. Aufgrund der Hanglage genießen Sie von jedem Zimmer einen herrlichen Blick in den Garten. Auf dieser Etage befindet sich zudem eine Sauna.
Das Gartengeschoss ist in zweierlei Hinsicht nutzbar: Über den separaten Eingang ist die 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche (ohne Einrichtung) und einem sanierungsbedürftigen Tageslicht-Duschbad nutzbar. Sie verfügt über ca. 71 m². Über die im Haus befindliche Wendeltreppe ist ein weiterer Zugang zu der Einliegerwohnung gewährleistet. Somit können Sie die Wohnung ideal zur Vermietung nutzen - oder beispielsweise Ihr privates Büro dort unterbringen.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis zur individuellen Gestaltung - lassen Sie sich vor Ort inspirieren und überzeugen Sie sich von dem außergewöhnlichen Charme sowie den zahlreichen Möglichkeiten! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Andreas Rahn unter der 0176 139710 41 gerne zur Verfügung.
Energieangaben: Baujahr 1969 * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Heizungsart: Öl Zentralheizung (mit Warmwasser) * Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL * Endenergieverbrauch: 190,9 kWh/(m²*a) *
Energieeffizienzklasse: F

Über der Stadt, im Grünen. In unverbaubarer Hanglage, den Wald direkt vor der Haustür. Die Villa befindet sich im beschaulichen, ehemaligen Fischer- und Schifferdorf Schlierbach. Heute ist der rund zwei Kilometer östlich vom Heidelberger Zentrum gelegene Stadtteil vor allem als "Tor zum Neckartal" bekannt. Die zentrale und doch herrlich grüne Lage hat den Vorteil, dass die Innenstadt Heidelbergs in wenigen Minuten mit Bus, Bahn oder Auto zu erreichen sowie die Entschleunigung im Wald direkt vor der Haustür zu finden ist.
Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen denkmalgeschützen Gebäuden, die den historischen Charme der attraktiven Wohngegend ausmachen. Zahlreiche Wanderwege und Ausflugsziele im Grünen sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Allgemeines
. rundum verglast - dadurch lichtdurchflutet
. Holzdecke
. Rollläden
. Holz-Isolierglas-Fenster und Flachdach sind sanierungsbedürftig
. Teppichboden und Fliesen
. alle Leitungen im Haus sind aus dem Baujahr und müssen
überholt bzw. saniert werden Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend