Hochwertige Gewerbeeinheit in repräsentativem Denkmalschutzobjekt in reizvoller Lage von Augsburg!
+++ HIGHLIGHTS +++
- Prominente Innenstadt-Lage, nahe Hauptbahnhof
- Objekt im Denkmalschutz
- Historischer, repräsentativer Altbaucharme
- Stilvolle und elegante Architektur
- Großzügiger Grundriss mit hohem Platzangebot
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Gehobene Eigentümergemeinschaft
- Zuverlässiges, langjähriges Mietverhältnis
- Breite Vermietbarkeit z.B. Kanzlei, Büro, Praxis, Laden etc.
- Professionelle gewerbliche Ausstattung
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Diese einzigartige, exklusiv von uns angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen Augsburgs und vereint repräsentativen Altbaucharme mit großzügiger Raumgestaltung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Der historische Baustil, kombiniert mit eleganten Details und einer lichtdurchfluteten Architektur, schafft ein beeindruckendes Umfeld für hochwertige Unternehmen.
Die Immobilie erstreckt sich über das Hochparterre, Erdgeschoss, Souterrain und Keller eines repräsentativen Gebäudes. Dabei haben Sie die Möglichkeit, das Gewerbe über zwei verschiedene Eingänge zu betreten - auf direktem Wege über das Ladenbüro oder über das Jugenstil-Treppenhaus ins Hochparterre: Hier empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet und den hochwertigen Charakter des Objekts unterstreicht. Der geräumige Konferenzraum ist ideal für Besprechungen und Veranstaltungen. Vier separate Büros bieten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung individueller Arbeitsbereiche in einer ruhigen, konzentrierten Atmosphäre. Zudem verfügt diese Etage über zwei Gäste-WCs sowie einen Pausenraum mit zeitloser Einbauküche und zusätzlicher Staufläche. Das Erdgeschoss besticht durch ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Ladenbüro, das sich hervorragend als
repräsentativer Kundenbereich eignet. Von hier aus führt eine Verbindung ins Souterrain, welches zwei weitere Räume sowie einen Abstellbereich und den Abgang zum geräumigen Keller für Lagerungszwecke umfasst.
Diese Kombination aus stilvoller Architektur, klassischer Eleganz und weitläufigem Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung macht das Objekt besonders attraktiv. Die zentrale Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit und ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftszweigen. Zudem schaffen die langjährige, äußerst zuverlässige Vermietung und die bis 31.07.2027 gesicherte Option schaffen eine sichere und wertstabile Investitionsmöglichkeit.
Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie Altbaucharme und Funktionalität harmonisch ineinandergreifen - diese Immobilie ist eine Investition in Exklusivität und Wert!
