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Mehrfamilienhaus zum Kauf
310000 €1.095 €/m²
7Zimmer
283 m²Wohnfläche
1.208 m²Grundstück
Böel, Böel (24401)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Callsen Immobilien
Callsen Immobilien
Herr Johannes Claudius Callsen
Callsen Immobilien
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
310000 €
1.095,41 €/m²
Provision für Käufer
2,98% (inkl. 19% MwSt.) zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.910,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • vermietet

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen & einer Gewerbefläche

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1832 wurde einige Male um- und ausgebaut. Im Istzustand sind dort vier Wohnungen vermietet.

Im Haupthaus liegen eine barrierefreie Vier-Zimmer-Wohnung (WE 1) im Erdgeschoss und begrüßt Sie mit einer großen Wohndiele mit Kaminofen. Ein HWR, ein Gäste-WC und eine kleine Speisekammer runden die ca. 160 m² ab. Der naturbelassene Garten (ca. 1.223 m²) ist dank der großen Rasenfläche pflegeleicht. Die Pflege obliegt den Mietern der WE 1.
Die kleinen Wohnungen Nr. 2 und 3 liegen im Dachgeschoss und verfügen über zwei Zimmer (ca. 70 und 43 m²).

Im Dachgeschoss des Nebengebäudes (WE 4, ca. 58 m²) befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Wohnküche sowie einem Bad mit Dusche. Bereichert wird diese durch eine große Loggia.

Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befindet sich eine großzügige Garage mit elektrischem Tor und angrenzender Werkstatt sowie weitere Abstellräume. In einen dieser Räume wurde eine kleine Sauna installiert.

Ein zusätzlicher Anbau aus dem Jahre 1996 wurde für die Nutzung eines Kiosks errichtet. Über die Jahre befanden sich in der Fläche eine Fischräucherei sowie ein Pizzalieferservice und zuletzt ein Büro.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Was die intakte Böeler Dorfgemeinschaft mit ihrem Dorf verbindet sind die Ruhe und Beschaulichkeit abseits der Fernstraßen in Angeln.

Durch die verkehrsgünstige Lage Nähe Süderbrarup (3 km) und die stündliche Anbindung an die Bahnlinie Kiel - Flensburg sowie der Verbindung über die B 201 von Schleswig nach Kappeln, ist Boel als Wohnort interessant. In Süderbrarup finden Sie Banken, Gaststätten, Tankstellen, Einkaufszentren, Baumärkte, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte, so dass alle Dinge des täglichen Bedarf abgedeckt sind. Ein neues Gewerbegebiet mit fast 20 ha Fläche ist in Planung. Die medizinische und gesundheitliche Versorgung wird durch Hausärzte, Zahnärzte, Gynäkologen, Tierärzte, Apotheken, Krankengymnasten, Ergotherapeuten, Massagepraxen, Seniorenwohn- und Pflegeheime sowie durch ambulante Pflegedienste sichergestellt.

Weitere Informationen

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Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur bei vollständigen Kontaktdaten des Interessenten weitergeben. Sie erhalten dann vorab die Möglichkeit, das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin am Objekt mit Ihnen persönlich ab. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1832
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.095,41 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.088 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.522 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Callsen Immobilien
Callsen ImmobilienGewerblicher Anbieter
Querstr.7, 24376 Kappeln
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Johannes Claudius Callsen
Herr Johannes Claudius CallsenDein Kontakt
Online-ID: 2fgh55p
Referenznummer: 2024_94
Callsen Immobilien
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Herr Johannes Claudius Callsen
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Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
  • Exposé