Doppelhaushälfte zum Kauf 495.000 € 5 Zimmer 145,8 m²<br/>Wohnfläche 257,9 m²<br/>Grundstück Bergheim Duisburg 47228

Monat
5Zimmer
145,8 m²Wohnfläche
257,9 m²Grundstück

Herr Marvin Leshoff

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Ideal für Familien und Paare - Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und 146 m² Wohnfläche!

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte - ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen.

Diese hochwertige Immobilie überzeugt mit 130 m² Wohnfläche, einem lichtdurchfluteten 16 m² großen Wintergarten, einem gepflegten Garten mit gemütlicher Terrasse und einer clever gestalteten Splitlevel-Architektur. Hier werden höchste Wohnansprüche erfüllt.

Das Haus wurde 1994 von einem renommierten Bauunternehmen in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die elegante Klinkerfassade und das Satteldach mit integrierten Gauben sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für ein komfortables Raumgefühl im Dachgeschoss.

Auf dem 258 m² großen Grundstück finden Sie reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll nutzbares Untergeschoss, das sich perfekt für Hobbys, einen Arbeitsbereich oder zusätzlichen Stauraum eignet. Eine praktische Einzelgarage komplettiert das Angebot.

Eine zuverlässige Gasheizung aus dem Baujahr 1994 sorgt für eine angenehme Wärme und rundet das Gesamtpaket dieser gepflegten Immobilie ab. Freuen Sie sich auf zeitlose Bauqualität, eine moderne Raumgestaltung und ein einladendes Wohnambiente, das all Ihre Wünsche erfüllt!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Bergheim, Duisburg (47228)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im begehrten Duisburger Stadtteil Bergheim. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Naherholung und Freizeit

In unmittelbarer Nähe liegt der Töppersee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wassersport und Erholung im Grünen bietet. Zudem lädt der nahegelegene Volkspark Rheinhausen mit seinem Damtiergehege, Spiel- und Minigolfplatz sowie einem Park-Café zum Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was eine optimale Versorgung sicherstellt.

Bildungseinrichtungen

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen wie die Gemeinschaftsgrundschule Mevissenstraße und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag mit Kindern erheblich.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Großstädte und das gesamte Ruhrgebiet. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Nähe zu Bahnhöfen und Bushaltestellen gewährleistet, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

3.395,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.395,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.176 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.396 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 29.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zur Autobahn: 3.8, Distanz zum Bus: 0.3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Marvin LeshoffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbad5j

Referenznummer: HA2517906