Wohnung zum Kauf provisionsfrei 249.000 € 2 Zimmer 48,5 m²<br/>Wohnfläche Maximiliansau Wörth am Rhein 76744

Monat
2Zimmer
48,5 m²Wohnfläche

Frau Carolin Haaf

Griesinger Immobilien GmbH

Modern und barrierefrei: Neubauwohnung mit Terrasse und Wohlfühlambiente

In einem architektonisch ansprechenden Neubau mit nur vier Wohneinheiten erwartet Sie diese exklusive Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit maximalem Komfort verbindet. Das Mehrparteienhaus ist von der Straße zurückversetzt und bietet Ihnen eine ruhige, geschützte Wohnlage - ideal für Singles, Paare oder Menschen, die barrierefreies Wohnen schätzen.

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete, moderne Räume. Auf der großzügigen Terrasse können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, während die hochwertige Bauweise des Effizienzhauses 85 ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnklima gewährleistet.

Ein besonderes Highlight ist die barrierefreie Ausstattung der Wohnung, die für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit sorgt. Sie bietet Komfort für alle Lebensphasen und ermöglicht ein selbstbestimmtes Wohnen in einem stilvollen und modernen Umfeld. Auf Wunsch kann diese Einheit auch rollstuhlgerecht ausgebaut werden.

Ein privater Kfz-Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Kurz gesagt: Diese Wohnung kombiniert modernste Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage - ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2025
Außen-Stellplatz
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Maximiliansau, Wörth am Rhein (76744)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Maximiliansau, ein Stadtteil von Wörth am Rhein, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Eingebettet in die malerische Landschaft der Rheinauen, genießen Sie hier die Ruhe eines kleinen Ortes, ohne auf die Vorteile der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene B10 und A65 erreichen Sie Karlsruhe in nur wenigen Minuten, während der Bahnhof Maximiliansau eine schnelle Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Auch die Straßenbahnlinie S5 verbindet Maximiliansau direkt mit Karlsruhe und Wörth. Pendler schätzen die unkomplizierte Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region.

Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Rheinauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Familien finden hier eine kinderfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und naturnahen Erlebnissen.

In Maximiliansau finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, was den Stadtteil auch für Familien besonders attraktiv macht.

Trotz der ruhigen Lage bietet Maximiliansau ein lebendiges Gemeindeleben mit Vereinen, Festen und Veranstaltungen. Die Nähe zum Elsass rundet die Attraktivität dieses Standorts ab.
Maximiliansau vereint all das, was modernes Wohnen ausmacht: eine idyllische Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Karlsruhe. Ein Wohnort, der Lebensqualität verspricht!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

249000 €

5.132,96 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.132,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.165 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.075 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

Griesinger Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 87a, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hefw5n

Referenznummer: 172#WbmhC