Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

522000 €522.000 €4.409,53 €/m²

Finanzierung ab 2116 €/Monat

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4Zimmer

118,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Aßmannshauser Straße 3, Wilmersdorf, Berlin (14197)

Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1980 erbauten 6-geschossigen Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung bietet klare Schnitte, ein großzügiges Raumangebot und mit der geräumigen Essdiele einen zentralen Dreh- und Angelpunkt. Damit auch niemand vom kommunikativen Zentrum ausgeschlossen ist, bietet ein Fenster guten "Durchblick" von und zur Küche. Von der Essdiele öffnet sich ein breiter Durchgang mit Schiebetür zum Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur sonnigen Süd-Loggia. Schlafzimmer und Bad sind durch einen kleinen Zwischenflur mit praktischer Abstellnische vom Wohnbereich getrennt. Das Wannenbad/WC mit Waschmaschinenplatz und -anschluss ist durch sein großes Fenster besonders hell. Daneben liegt ein weiteres Zimmer. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich ein Flur mit Abstellnische, ein weiteres Zimmer und das separate Gäste-WC.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.1993.
Das Grundbuchblatt für die Wohnung wurde 1999 angelegt.
Die Eintragung des ersten Käufers im Grundbuch erfolgte am 23.04.2015.

Das Haus befindet sich in der Aßmannshauser Straße in Wilmersdorf, nahe Heidelberger Platz. Eine gute Adresse in einer von schönen, alten Bäumen gesäumten, ruhigen Wohnstraße am nördlichen Rand des Rheingauviertels.
Jenseits des Heidelberger Platzes verläuft die Mecklenburgische Straße - Verbindung zur Innenstadt um den Kurfürstendamm und zur A100 (Stadtring) sowie A104. Am Heidelberger Platz befinden sich auch die nächsten Supermärkte und Bushaltestellen sowie Zugänge zu S- und U-Bahn, mit der man z. B. in wenigen Minuten direkt zum Wittenbergplatz und KaDeWe gelangt.
Nur wenige hundert Meter sind es bis zum Hallenbad oder zum Grünzug des Volksparks Wilmersdorf mit dem Fennsee und vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Soziale Einrichtungen, Arztpraxen und Krankenhäuser befinden sich im Wohnumfeld.
Bereits seit 1967 wird jährlich auf dem Rüdesheimer Platz von Winzern aus dem Landkreis Rheingau-Taunus der Rheingauer Weinbrunnen aufgebaut, bei dem von Mai bis September Wein und Sekt aus einer Holzhütte heraus angeboten werden.
Damit sind die Vorteile dieser Lage klar umrissen: Ruhiges, bürgerliches Wohnen mit kurzen Wegen zu allen innerstädtischen Zielen.

Stichworte Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen