Wohnung zum Kauf

121000 €121.000 €2.255 €/m²

Finanzierung ab 479 €/Monat

---

1,5Zimmer

53,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Bergstraße 9, Andreasvorstadt, Erfurt / Andreasvorstadt (99089)

---

Neu im Angebot haben wir eine gepflegte und großzügig geschnittene 1,5 Zimmerwohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss in der Erfurter Andreasvorstadt. Das Viertel überzeugt durch seine direkte Nähe zur Altstadt auf der einen und Uninähe auf der anderen Seite und wird daher von jungen Mietinteressenten gern bevorzugt.

Das im Jahr 1910 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1994 umfassend saniert. Die Wohnung ist seit 2019 sympathisch vermietet (zum Schutz der Mieter wurde nur eine begrenzte Auswahl an Innenaufnahmen online gestellt) und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von 121.000,00 € angeboten. Die Wohnung ist schön geschnitten und überzeugt mit einem extra großen und sonnigen Wohnzimmer.

Die Mieteinnahmen betragen im Monat 375,00 € (keine Mieterhöhung seit Mietbeginn): das entspricht einer Jahreskaltmiete von 4.500,00 €. Eine Mieterhöhung gemäß Erfurter Kappungsgrenze und Mietspiegel um 15 % von 6,99 €/m² auf 8,04 €/m² kann zeitnah umgesetzt werden.

Das Hausgeld beträgt monatlich neu 435,00 € inkl. 26,00 € Instandhaltungsrückstellung, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 47,92 € und 360,65 € umlagefähige Kosten inkl. Heizkosten.

Eine Nachweisprovision von 2,975 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Sonstiges Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

******************************************************************

Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank! Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet