Haus zum Kauf 399.000 € 5 Zimmer 107 m²<br/>Wohnfläche 211 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Kaufering 86916

Monat
5Zimmer
107 m²Wohnfläche
211 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Ralf Meißner

Immobilien Staltmeier

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Reihenmittelhaus in zentraler Lage mit Westterrasse, Garten, Garage und außergewöhnlichem Heizkonzept modernisierungsbedürftig

Dieses kompakte Reihenmittelhaus in optimaler, zentraler Lage, wartet auf einen neuen Bewohner, der der soliden Bausubstanz und der attraktiven Raumaufteilung wieder neuen Glanz verleiht und den nach Westen ausgerichteten Garten erneut zum Erblühen bringt. Aufgrund der Umzugsvorbereitungen der Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht!

Aktuell ist über dem Echtholz-Parkett im Wohnzimmer ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt, der jedoch auch wieder entfernt werden kann. Besonderheiten des gemütlichen Hauses stellen die großen Fenster dar, die reichlich Licht in die Räumlichkeiten lassen sowie die Warmluft-Öl-Heizung, die, anders als bei Heizkörpern, sehr schnell warme Luft in alle Räume transportiert und für wohlige Wärme sorgt.
Der Keller besteht aus einem Lager, einer Werkstatt, der Waschküche und dem technischen Bereich für die Heizung und den ca. 2000 Liter (plus Reserve) fassenden Öltanks. Warmwasser für Küche und Bad erzeugt ein Durchlauferhitzer.

Besonderheiten

- 2018 Dacherneuerung inkl. Dämmung
- Wohnzimmer: Laminat auf Parkett
- Zentrale Warmluftheizung, Energieträger Öl
- Warmluftausgang in jedem Zimmer
- Dachboden ausgebaut

Ausstattung

. Böden: Laminat (Parkett), Fliesen, PVC
. Weiße Kunststofffenster, mit 2-fach-Isolierverglasung
. Treppen EG-OG-DG aus robustem Kunststein
. Bad mit Einzel-Waschtisch, WC und Badewanne
. Warmwasser für Küche u. Bad über Durchlauferhitzer
. Küche mit EBK
. WaMa-Anschluss im Keller
. Kabelfernsehen
. Internet Vodafone/Telekom bis 1000 Mbit/s
. Zentralheizung durch Warmluftzufuhr, Energieträger Öl
. Westterrasse aus Betonstein
. Vollunterkellert
. Garage + Parkmöglichkeiten direkt an der RH-Zeile

Zusammenfassung

Baujahr 1964 in Massivbauweise // Öl-Zentral Warmluftheizung // ca.107 m² Wohnfläche // ca. 212 m² Grundstück // 3 Stockwerke // West-Terrasse // Balkon // sanierungsbedürftig //

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kaufering (86916)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Kaufering in zentraler Lage in einer Stichstraße in
die nur Anlieger und deren Besucher fahren.
Der Markt Kaufering im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech
Liegt etwa fünf Kilometer nördlich der Großen Kreisstadt Landsberg am Lech
und hat ca. 10.000 Einwohner Der ursprüngliche Dorfkern (Altkaufering) liegt
am Ostufer des Lech, die um einiges größere Siedlung (Neukaufering) beginnt
ab etwa 500 Meter Entfernung des Westufers und liegt an der alten
Bundesstraße 17. Kaufering liegt sehr zentral in Bezug auf die Großstädte
München und Augsburg und in direkter Nachbarschaft zur Stadt Landsberg.
Das Erholungsgebiet rund um den Ammersee liegt sozusagen fast vor der Haustür. Alle Sportmöglichkeiten sind vorhanden und für den täglichen Bedarf ist alles im Ort, Ärzte, Apotheke, Grund und Mittelschule, Gymnasium, Walldorf und Montessorischule in Landsberg.

München: 45 Minuten
Landsberg: 6 Minuten
Bundesstr. B 17: 5 Minuten
Lindauer Autobahn A96: 7 Minuten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

399000 €

3.728,97 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Außen-Provision 2,97 % inkl. der gesetzl. MwSt., fällig
nach erfolgreichem Notarabschluss

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

6.904 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier
Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld
Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
Mob. 0174 30 23 560
E-Mail: info@immostaltmeier.de
www.immostaltmeier.de

Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien StaltmeierGewerblicher Anbieter

Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Ralf MeißnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fmbq5x

Referenznummer: PIS-RM-Schmid (1/328)