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Wohnung zum Kauf 185.000 € 3 Zimmer 69,2 m²<br/>Wohnfläche Opladen Leverkusen 51379
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Wohnung zum Kauf
185000 €2.675 €/m²
Finanzierung ab 770 €/Monat
3Zimmer
69,2 m²Wohnfläche

ImmoCompass e.K.­
Herr Marco Schick
ImmoCompass e.K.­
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Aufgepasst Kapitalanlage! Vermietete ETW in ruhiger und zentraler Lage von Opladen * ca. 69,15 m² * Balkon * Tageslic...

Die hier angebotene vermietete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zentraler Wohnlage von Leverkusen-Opladen. Die Wohnung teilt sich vom Flurbereich auf zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad, ein Wohnzimmer, einen Balkon und die separate Küche auf.

Die Wohnung ist seit dem 15.04.2014 vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt aktuell 755,55 Euro p.m. und somit 9.066,60 Euro p.a.. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten beträgt 192,52 Euro p.m..

Hinweis:

Mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine neuen Bilder der Innenräume erstellt. Die Bilder zeigen den Zustand nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2014.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • WG-geeignet
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Opladen, Leverkusen (51379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
185000 €
2.675,34 €/m²
Provision für Käufer
2,38% v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.675,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.462 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.810 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

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Anbieter der Immobilie

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ImmoCompass e.K.­Gewerblicher Anbieter
Kölner Straße 104­, 51379 Leverkusen
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10 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 2h5fd5a
Referenznummer: 3899/MS/WK
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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