Mehrfamilienhaus zum Kauf

234000 €234.000 €2.034,78 €/m²

Finanzierung ab 970 €/Monat

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6Zimmer

115 m²Wohnfläche

935 m²Grundstück

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Bad Harzburg, Bad Harzburg (38667)

Das zum Verkauf stehende 2-Parteien-Mehrfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück aus dem Jahre 1956 befindet sich in Bad Harzburg.
Es verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche über zwei Etagen mit je einer Wohneinheit und einer Grundstücksfläche von ca. 935 m². Derzeitig wird dem Eigentümer eine IST-Nettomkaltmiete von ca. 8.160,00 € pro Jahr gezahlt. Der gewachsene Grünbestand verbindet auf angenehme Weise. Die behutsam und geschmackvoll sanierte Immobilie versprüht den Charme vergangener Tage, ohne zeitgemäßen Komfort. Elegante Fußböden und die hohen Räumlichkeiten veredeln zudem das Ambiente. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne oder Dusche. Zusätzlich bietet der großzügige Keller weiteren Stauraum. Ein Gemeinschaftsgarten lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Dem Haus zugehörig ist eine Garage. Zwei Wohnungen sind vermietet und werden von den Mietern sehr pfleglich behandelt. Diese Immobilie überzeugt mit ihrer Extravaganz und mit ihrer hervorragende Lage.
Das zur Verfügung stehende große Grundstück bietet signifikante Möglichkeiten für die Entwicklung und Nutzung, insbesondere für den Bau von Garagen. Angesichts der wachsenden Nachfrage nach Park- und Lagerräumen in der Region könnte die Errichtung zusätzlicher Garagen nicht nur zur Wertsteigerung des Eigentums beitragen, sondern auch eine lukrative Einnahmequelle darstellen. Eine Mietanpassung ist grundsätzlich möglich, was bedeutet, dass die aktuellen Mieten flexibel an die Marktbedingungen angepasst werden können. Die letzte Mietanpassung der WE01 fand im Jahr 2009 statt, was darauf hindeutet, dass es hier Potenzial für zukünftige Anpassungen gibt, um den Ertrag zu optimieren und die Rendite zu steigern. Des Weiteren wurde das Dach im Jahr 2011 gedämmt, was den Energieverbrauch senkt. Die Dämmmaßnahmen tragen zur Verbesserung der Energieeffizienz bei und können langfristig die Betriebskosten senken.
Nutzen Sie die Chance, um diese beeindruckende Immobilie zu besichtigen!

Stichworte vermietbare Fläche: 115,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 10.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.77, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 9.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zur Autobahn: 3.02, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.76