Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 1.180.000 € 4 Zimmer 116,3 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Lochhauser Straße 98 a Puchheim Bahnhof Puchheim 82178

Monat
4Zimmer
116,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Team Christine Hüls und Ursula Kannopka BAYERNWOHNEN

BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

BACHGLITZERN... 4 Zimmer-Oase mit Garten

EINFACH WOHLFÜHLEN heißt die Devise für diese vielleicht schönste Wohnung in den nur 4 Einheiten in unserem BACHHAUS??!! Mit Bachblick vom eigenen Garten aus.

Die barrierefreie 4-Zimmer EG-Wohnung bietet auf 101 m² reiner Wohnfläche puren Wohnkomfort. Auf Ihrer 30 m² große Terrasse (Nfl.) begleitet Sie die Sonne vom entspannten Morgenkaffe, über ein genussvolles Sonnenbad, bis hin zum geselligen abendlichen Grillen. Der Gröbenbach meandert vor Ihrem Garten ruhig zwischen alten Kastanien vorbei… eine solch besondere Wohlfühloase hat nicht jeder!!

Die Wohnung W11 selbst überzeugt unter anderem durch einen Masterbedroom mit Ankleide und exklusivem Tageslicht-Duschbad. Die zwei gleich große Kinderzimmer sind südwestlich ausgerichtet mit Blick in den Garten
Ein zweites Duschbad mit Tageslicht sorgt für mehr Provatsphäre; optional ist der Einbau einer Badewanne möglich.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss verbirgt Dies und Das.

Der offene Wohn-/Essbereich mit drei Terrassenausgängen öffnet sich durch die großen Fensterflächen hell und unverbaubar in Richtung Bach… ruhig… einzigartig!
Ihr sonniger Gartenanteil mit ca. 90 m² im Südwesten geht nahtlos in die grüne Freifläche direkt am Bachufer über. Sehen Sie sich dort schon sitzen und genießen?

Über das Treppenhaus haben Sie Zugang zu Ihrem Kellerabteil im UG und zur gemeinsamen Tiefgarage.
Zur Wohnung gehören ein komfortabler Einzelstellplatz sowie ein Stellplatz im modernen Parkliftsystem; jeweils inklusive E-Mobilitätsvorrüstung. Die Preise addieren sich zum Wohnungspreis hinzu (33.000 € für den Einzelstellplatz, 27.000 € für den Parklift).

Falls Sie lieber höher hinaus wollen... die baugleiche 4-Zimmer-Wohnung W13 mit etwas mehr Wohnfläche und viel Balkon-Freiraum liegt im DG (1. OG) direkt darüber.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10/2027
2 Stellplätze: Tiefgarage
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche

Lage

Lochhauser Straße 98 a, Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)

IHR LEBENSRAUM AM BACH
Unser Projekt AM GRÖBENBACH bietet mit seinen beiden Mehrfamilienhäusern und insgesamt 13 Wohnungen auf dem tiefen Grundstück unterschiedliche Lebensräume: Das STADTHAUS ist in Lage und Wohnungsmix urban orientiert, das BACHHAUS direkt am Gröbenbachufer ist sehr naturnah eingebettet.
Die geschickte Höhenstaffelung der Gebäude schenkt auch dem höher gelegenen Stadthaus einen freieren Blick Richtung Gröbenbach.

Unser STADTHAUS bietet insgesamt 9 Stadtwohnungen von1 bis 4 Zimmern mit durchdachten Grundrissen, modernem Wohnkomfort und individuellen Ausstattungsvarianten - damit Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note geben können!
Zudem führt ein Aufzug vom Keller / Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und es ist voll unterkellert.

Unser BACHHAUS ist ebenfalls bequem von der Tiefgarage aus zu erreichen und teilunterkellert. Es ist nur zweigeschossig, im EG finden sich eine 2- und ein 4-Zimmer-Wohnung, im DG eine 3- und eine 4-Zimmer-Wohnung; also insgesamt nur vier Wohneinheiten.

UND PUCHHEIM?? PULSIERT ... RUHIG!
Die charmante Kleinstadt im Münchner Speckgürtel – NUR 25 S-Bahn-Minuten vom Münchner Stadtzentrum entfernt!
Die beschauliche Kleinstadt bietet kulturell (PUC) und sozial Einiges, ebenso Shoppingareale und attraktive Freizeitbereiche z.B. entlang der Würm.
Ans überregionale Verkehrsnetz binden Puchheim drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen an. Also raus ins Grüne … mit Kind, Kegel, Homeoffice & Co.!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1180000 €

10.147,05 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

60000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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10.147,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.146 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.026 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Telefon 0 80 31.350 81-70
E-Mail zuhause@bayern-wohnen.de
Internet www.bayern-wohnen.de Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Online-ID: 2fhy45h

Referenznummer: PUH_W 11