Wohnung zum Kauf provisionsfrei 599.000 € 2 Zimmer 67,6 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Bernhard-Lichtenberg Strasse 14 Prenzlauer Berg Berlin 10407

Monat
2Zimmer
67,6 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Marten Letsch

Berlinobilien GmbH

Unikat im Prenzlauer Berg: 2-Zimmer Altbau zum Erstbezug, Balkon + Erker + Stuck + Dielen + Tageslichtbad + Regendusche + Energiewert C, Provi.frei

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Bötzowkiez im Prenzlauer Berg in einem Altbau aus der Gründerzeit von 1903. Das Haus liegt in einer ruhigen Strasse mit grünen Bäumen, Spielplätzen und klassischen Berliner Altbauten. Das Treppenhaus mit Sisal ist in einem hervorragenden Zustand. Im 3.OG liegt die nach Süden zur grünen Straße ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon. Durch den Erker mit Seitenfenster lässt sich das Treiben auf der Strasse zu zwei Seiten beobachten. Der Grundriss ist durchdacht: Tageslichtbad und Küche liegen zwischen dem Erkerzimmer und dem Balkonzimmer. In jedem Zimmer ist echter, gegossener Stuck an den Decken zu finden. Im Erkerzimmer ist zudem Wandstuck verbaut, welcher französisch anmutet. In der offenen Küche liegen Ornamentfliesen. Das Bad ist ein Unikat mit Fenster, einer bodengleichen Regendusche sowie einem Aufsatzwaschbecken vor einem maßgefertigtem Spiegel. Die dunkelgrünen Wandfliesen sind im Fischgrat verlegt. Der Designheizkörper mit Handtuchhalter sorgt für die Wärme im Bad, in den Zimmern sowie der Küche sind neue Arbonia Heizkörper installiert. Im Haus gibt es zudem ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die Eigentümergemeinschaft ist herzlich und konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Verwaltet wird das Haus seit den 90er Jahren von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt langfristig kennt und nachhaltig weiterentwickelt. Insgesamt ist das Altbauhaus in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist der Energiewert des Hauses, der mit 99 (Energieeffizienzklasse C) bereits die EU-Auflagen für 2033 erfüllt.

Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2018
Treppenhaussanierung

2023
Flachdachsanierung

2024
Die Eigentümergemeinschaft hat sich für den Anschluss an die Fernwärme in Zukunft entschieden

2025
Anstehend: Für die straßenseitige Fassade sind partielle Ausbesserungen geplant.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
3. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Offene Küche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bernhard-Lichtenberg Strasse 14, Prenzlauer Berg, Berlin (10407)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Prenzlauer Berg gilt unter anderem aufgrund seiner Zentralität als der beliebteste Bezirk im ehemaligen Ostberlin mit eindrucksvollen Gründerzeitbauten, vielen Plätzen und prominenten BewohnerInnen. Wer einen Kiez mit kleinen Cafés, hervorragenden Restaurants, engen Straßen und vielen Plätzen sucht, findet im Prenzlauer Berg all das. Nur 450m von der Wohnung findet sich so z.B. die alteingesessene „Bäckerei Biesewski“, in der noch selbst gebacken wird, mit herzlichem Personal (Empfehlung: Schusterjunge). Das beste Schnitzel kann man im Restaurant „Alt Wien“ essen, ein authentischer und alteingesessener Österreicher. Im Filmtheater am Friedrichshain (FaF) gibt es ausgewählte Filme in herzlicher Atmosphäre und auch der Volkspark Friedrichshain mit dem Märchenbrunnen lädt zum Verweilen in der Natur ein. An den Bötzowkiez schließen sich der Winskiez und der Kollwitzkiez mit dem Kollwitzplatz an, auf dem es Donnerstag und Samstag einen Markt gibt mit einer Vielzahl an regionalen Produkten. Kurz gesagt, Prenzlauer Berg ist ein Lieblingsort und lohnt sich auch abgesehen von einer Besichtigung bei uns.
Alles Lebenserfreuliche ist zu Fuß in ca. 5 min von der Wohnung zu erreichen.

Einzelhandel
+ Rewe, Edeka, Aldi und DM
+ Centro Italia
+ Bioladen Alnatura und Biocompany
+ Markt Kollwitzplatz

Bildung
+ Bötzow Grundschule
+ Felix-Mendelson-Bartholdy Gymnasium

Café/Bäckerei
+ Bäckerei Biesewski
+ Cafe und Bar Knorke
+ Eisladen Duo Sicilian Ice Cream
+ Jubel Törtchen

Restaurants:
+ Alt Wien (Österreichisch)
+ Preeda (Asiatisch)
+ Ki Kuriya (Japanisch)
+ Lola Pizza

Erholung/Freizeit:
+ Volkspark Friedrichshain
+ Filmtheater am Friedrichshain (FAF)
+ Velodrom
+ Die Plätze (Arnswalderplatz, die Marie, Kollwitzplatz etc.)

Verkehrsanbindung (sehr gut):
+ S-Bahnhof Greifswalderstrasse (Ringbahn S41/S42/S8/S85 und U9)
+ Strassenbahn Arnswalder Platz (Linie M10)
+ Strassenbahn Danziger/Greifswalderstrasse (Linie M4)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

599000 €

8.863,57 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

231.26 €

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7.492 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Hier buchen: https://calendly.com/martenletsch/besichtigung-berlinobilie-17 Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Analog

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Marienburgerstrasse 6, 10405 Berlin

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Online-ID: 2h9pe58