Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1500000 €1.500.000 €3.370 €/m²

Finanzierung ab 4973 €/Monat

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20Zimmer

445 m²Wohnfläche

225 m²Grundstück

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Altstadt 8, Trier (54290)

EG: 105 m²
1.OG: 112 m²
2.OG: 112 m²
3.OG: 116 m² - zzgl. 60 m² ausbaufähiges Spitzdach
Jeweils 4 & 5 ZKB mit Balkon

Die Immobilie befindet sich in in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb der 4 Stadtmauern, die Innenstadt/Fußgängerzone ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

Seltene Gelegenheit! Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus aus der Epoche Historismus / Jugendstil 1911 besteht aus 4 großen Wohneinheiten mit netten Innenhof, der gerne von den jetzigen Mieter genutzt wird.
Alle Wohnungen haben hohe Decken mit Stuckelementen, die den geräumigen Zimmer eine charmante Atmosphäre verleihen.
Die 1. & 2. Etage besitzen einen schönen Erker, alle Holzelemente wie Innentüren, Fenster, Treppen und Fußböden sind noch im original Zustand.
Durch das geringe Anbot auf dem Immobilienmarkt und Wertbeständigkeit sind Wertsteigerung bei denkmalgeschützter Gebäude garantiert.
Die aktuellen Bodenrichtwerte in dieser Lage liegen bei 1450 Euro pro m²
Ist-Mieteinnahmen:
Die aktuellen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 57.000.-Euro im Jahr, in den letzten 10 Jahren wurde aber keine Mieterhöhungen durchgeführt, dbzgl. sind hohe Mietpreisanpassungen möglich!
Besichtigungstermine Gerne auf schriftliche Anfrage mit ausführlichen Informationen zu Ihrer Person und Bonitätsnachweis.
Steuern sparen! Der steuerliche Aspekt spielt bei Denkmalimmobilien immer eine große Rolle, der Staat belohnt Käufer besonders schützenswerter Gebäude mit hohen Steuervorteilen.
Zu aktuellen Förderungen bei Investitionen in denkmalgeschützten Gebäuden, informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater, der KFW oder der Afa.
INVESTIEREN STATT STEUERN ZAHLEN! Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa