Einfamilienhaus zum Kauf

282000 €282.000 €3.857,73 €/m²

Finanzierung ab 1175 €/Monat

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3Zimmer

73,1 m²Wohnfläche

312 m²Grundstück

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Ostseebad Boltenhagen, Boltenhagen (23946)

Wir bieten in einer Ferienhaussiedlung mit attraktivem Umfeld ein Ferienhaus im skandinavischen Stil an. Hier als zukünftiger Eigennutzer die schönste Zeit des Jahres verbringen oder über den vor Ort angebotenen Vermietungsservice das Ferienhaus an Feriengäste vermieten lassen bzw. alle notwendigen Serviceleistungen als "Rundum-Sorglospaket" buchen. Das Ferienhaus wurde im Jahr 1994 in Holzbauweise errichtet. Die Aufteilung des Ferienhauses ermöglicht Ihnen einen Aufenthalt/ Familienurlaub mit bis zu 6 Personen. Das Erdgeschoss ist unterteilt in: einen Eingangsbereich, einen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Einbauküche (Backofen, Herd (Ceran), Kühlschrank mit 3 Sterne-Gefrierfach, Geschirrspüler, dieser wurde Anfang dieses Jahres neu eingebaut) und einem Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Der Zugang zur sonnigen Terrasse in Südwestausrichtung ist vom Wohn-/ Essbereich gegeben. Hier den ganzen Tag die Sonne genießen und am Abend bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer (Doppelbett), ein Kinderzimmer (Etagenbett) sowie ein Tageslichtduschbad, welches 2017 neu saniert wurde. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Galeriebereich und abgeteiltem Schlafbereich (ausgestattet mit 2 Einzelbetten und Stauraum in den Abseiten) verleiht dem Grundriss des Hauses einen besonderen Charakter.

Das Haus verfügt über einen Pkw-Außenstellplatz, der direkt vor dem Giebel des Hauses angelegt ist. Ein kleiner separater Abstellraum hinter dem Haus ermöglicht die Unterbringung von mitgebrachten Fahrrädern.

Das Regenbogen-Camp bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten an Unterhaltung/ Animation, Freizeitaktivitäten oder etwas für die "Seele". Sie finden auf dem Gelände des Regenbogen-Camp einen Mini-Club für Kinder, eine Sport- und Spielplatzanlage, Tennisplätze, eine Schirmbar, ein Restaurant, ein Wellnessbereich mit Massage, Sauna, entspannende Wohlfühlfussbäder sowie Kosmetikanwendungen.

Darüber hinaus gibt es zusätzlich ein Sanitärgebäude mit Babywasch- und Wickelraum, ein Behinderten-WC, Waschmaschinen und Trockner sowie eine Akku-Ladestation für Mobil- und Fahrradakkus.

Boltenhagen bietet seinen Gästen und Bewohnern eine einmalig schöne Landschaft, ein attraktives Umfeld, feinsandige Badestrände sowie weitläufiges Hinterland mit unzähligen Alleen. Der 4,5 km lange Strand wurde 1803 von der Familie Bothmer entdeckt. Die Ostsee ist im Gegensatz zur Nordsee gezeitenlos und jederzeit zum Baden geeignet - es locken harmlose Wellen, weite Sandstrände, Feuer- und Bernstein sowie beständiges und mildes Wetter. Die parallel verlaufenden Promenaden (die Mittel- und Strandpromenade) mit den klassischen Villen in restaurierter Bäderarchitektur sowie den an den Promenaden eingebetteten Cafés, Restaurants, der Kurpark, die 290 m in die Ostsee ragende Seebrücke sowie die Dünenpromenade sind fußläufig erreichbar. Konzerte, Festivals und Führungen sorgen das ganze Jahr für kulturelle Unterhaltung.

Wer sportlich aktiv sein möchte, radelt in das direkte Umfeld mit den Naturschutzgebieten Tarnewitzer Huk und den Klützer Winkel, über Felder entlang der Redewischer Steilküste, zu alten Kirchen und herrschaftlichen Gutshäusern. Nordic Cross Skaten, Reiten, Schnupper-tauchen in der Ostsee, Klettern im Kletterpark mit Ostseeblick und SwinGolf sind weitere Freizeitgestaltungen für Groß und Klein. Hafenflair erleben begeisterte Skipper und Gäste in der Yachtwelt Weiße Wiek, eine moderne Marina mit 350 Liegeplätzen, einer Werft sowie zwei Hotels. Gleich nebenan befindet sich der Fischereihafen mit den Kuttern und kleinen, roten Holzhütten der Boltenhagener Fischer. Hier lässt sich fangfrischer Fisch genießen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die zwei Kurkliniken. Bis zum feinsandigen Ostseestrand sind es ca. 700 m Fußweg.

Im Umkreis liegen die Hanse- und Kulturstädte Lübeck, Wismar und Rostock sowie die Landeshauptstadt Schwerin. Das Ostseebad Boltenhagen ist aus dem gesamten norddeutschen Raum über die Autobahn A 20 schnell zu erreichen. Zudem besteht eine Anbindung per Bus ab Grevesmühlen. Der nächste Großflughafen mit umfassenden und regelmäßigen Flugverbindungen befindet sich in Hamburg. Für anreisende Gästen mit dem Flugzeug oder per Bahn besteht ein regelmäßiges Transferangebot nach Boltenhagen.

Das Ferienhaus ist für die Ferienvermietung geeignet.

weitere Angaben 1 Pkw-Außenstellplatz
Sonstiges - im Eingangsbereich, im Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche sowie in den Schlafräumen im Erdgeschoss ist ein Laminatboden in Fliesenoptik verlegt
- das Duschbad ist gefliest (Sanierung Bad in 2017)
- der Warmwasserspeicher wurde in 2020 erneuert
- im Galeriebereich sowie im Schlafbereich im ausgebautem Dachgeschoss wurde Linoleum verlegt
- für das Ferienhaus fällt eine jährliche Pacht an: bei gewerblicher Ferienvermietung über das "Regenbogen-Camp" gilt ein Grundpachtzins von 0,61 Euro/ zugehöriger Grundstücksfläche (ca. 312m²) zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer, bei ausschließlicher Eigennutzung gilt ein Grundpachtzins von 0,91 Euro/ zugehöriger Grundstücksfläche
- bei Erwerb des Ferienhauses fallen keine Notar- und Gerichtskosten an
- der Verkaufspreis versteht sich inklusive vorhandenes Mobiliar und Inventar
- 1 Pkw-Außenstellplatz
- 1 separater Abstellraum (außen)
- eine Bestätigung zur Befreiung der Energieausweispflicht für das Objekt liegt vor weitere Angaben 1 Terrasse in Südwestlage, Wohn- und Nutzfläche: ca. 73,10 m² inklusive Schlafgalerie, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohnzimmer: 1, Kamin, Flur: 1, Flurstück: 130/ 23, Gemarkung: Boltenhagen, 1 Etage, strandnahe Lage Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung