Wohnung zum Kauf

557000 €557.000 €6.188,89 €/m²

Finanzierung ab 2258 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.03.2025Verfügbarkeit

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Erding, Erding (85435)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zwei-Familienhauses verbindet moderne Ausstattung, Nachhaltigkeit und großzügigen Wohnraum auf über 135 m² Gesamtbruttowohnfläche. Perfekt für Paare oder Familien, die Komfort, Technik und ein ruhiges Wohnen im Grünen suchen.
WOHNEN WIE ES SEIN SOLLTE: HELL, GROßZÜGIG UND MODERN
Mit ca. 85,14 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse von ca. 20 m² (5 m² werden zusätzlich als Wohnfläche angerechnet) und dem besonderen Highlight - einem separaten "Wohn-Gartenhaus" mit zusätzlichen ca. 26 m² - erleben Sie hier außergewöhnlichen Wohnkomfort. Das Gartenhaus bietet Fußbodenheizung, eine moderne Infrarotheizung sowie Strom- und LAN-Anschluss, ideal als Büro oder Hobbyraum.
NACHHALTIGKEIT UND MODERNE TECHNOLOGIE FÜR IHR ZUHAUSE
Die 8,8 kW-Peak Photovoltaikanlage, kombiniert mit einem 7 kWh Stromspeicher, sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern auch für niedrige Stromkosten. Die integrierte E-Ladestation (Wallbox) ermöglicht es Ihnen, Ihr Elektrofahrzeug bequem zuhause zu laden - die perfekte Lösung für zukunftsorientierte Bewohner. Sollte einmal die Sonne nicht scheinen, liefert der Stromspeicher auch bei "Dunkelflauten" zuverlässige Energie.
KOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Das lichtdurchflutete Tageslichtbad, modern gestaltet mit Badewanne und Dusche, lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Einbauküche bietet alles, was Sie für kulinarische Highlights benötigen, während der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Alle Dachflächenfenster sind mit elektrischen Sonnenschutzrollos und hochwertigen Fliegengittern ausgestattet - für maximalen Komfort im Sommer.
LUXUS UND FUNKTIONALITÄT VEREINT
Neben der Garage und einem separaten Stellplatz im Hof, bietet der gemeinschaftliche Waschkeller praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Dachbodenspeicher erweitert Ihre Möglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum.
FRISCH MODERNISIERT UND BEREIT FÜR DIE ZUKUNFT
Von der PV-Anlage (2019) über die Erneuerung der Fenster (2013) bis zur modernen neuen Hybridheizung mit Gasbrennwertkessel und Wärmepumpe (2023) - diese Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert und erweitert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Das Gartenhaus, das 2020 mit Laminat und Fußbodenheizung ausgestattet wurde, rundet das Gesamtkonzept ab und schafft eine besondere Wohnqualität.
EIN ZUHAUSE, DAS MEHR BIETET
Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und das "Wohn-Gartenhaus" eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - sei es als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästehaus. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Lage, mit bester Infrastruktur und modernster Technik.
Ab dem 1. März 2025 kann all das Ihr neues Zuhause sein.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Erdings, direkt in Williamsville, Brauerstraße.
Erding, eine altbayerische Herzogstadt mit etwa 37.000 Einwohnern, liegt circa 36 km nordöstlich von München und bietet eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne.
VERKEHRSANBINDUNG
Erding ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahnen A9 (München-Nürnberg), A92 (München-Deggendorf) und A8 (Salzburg-Stuttgart) ist die Stadt leicht erreichbar. Der Münchener Flughafen ist in etwa 10 Fahrminuten zu erreichen. Mit der S-Bahnlinie S2 gelangt man in circa 30 Minuten zum Münchener Ostbahnhof, von wo aus sämtliche Verbindungen des Münchener Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) zur Verfügung stehen. Ein zentraler Busbahnhof befindet sich am S-Bahnhof in Erding.
INFRASTRUKTUR
Erding bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einem Klinikum, Schulen aller Art, einer Fachhochschule und einer Volkshochschule. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an. Für Familien, Paare und Singles gibt es vielfältige Freizeitangebote, darunter Frei- und Hallenbäder, ein Eisstadion, Tennisplätze, zwei Golfplätze in der Umgebung sowie mehrere Fitnessstudios. Ein besonderes Highlight ist die Therme Erding mit ihrer beeindruckenden Glaskuppel.
FREIZEIT UND ERHOLUNG
Die Stadt Erding hat viele idyllische Seiten. Sie liegt an der Sempt, die sich durch die Stadt windet, und bietet mit dem Naherholungsgebiet am Kronthaler Weiher ideale Möglichkeiten zum Baden, Joggen und Surfen. Das Kino zeigt aktuelle Filme und in verschiedenen Diskotheken, Bars und anderen gastronomischen Einrichtungen kann gefeiert werden.
WIRTSCHAFT UND BILDUNG
Erding ist das behördliche Zentrum des Landkreises mit dem Landratsamt, Amtsgericht, Kreiskrankenhaus und Finanzamt. Die Stadt entwickelt sich stetig weiter und wächst kontinuierlich. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland sind zahlreiche Arbeitsplätze in greifbarer Nähe. Das umfassende Bildungsangebot der Stadt umfasst alle Schultypen, eine Fachoberschule sowie berufs- und berufsbezogene Schulen.
FAZIT
Erding ist eine moderne Große Kreisstadt, die alles bietet, was man von einer zeitgemäßen Stadt erwarten kann. Die perfekte Kombination aus Tradition und Moderne, die hervorragende Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Erding zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen.

Sonstiges ERBPACHT
. Laufzeit: noch ca. 60 Jahre am Ende der Laufzeit kann der Erbpachtvertrag verlängert werdwn. In seltenen Fällen geht die Immobilie an den Erbpachtgeber zurück.
. Erbbauzins: ca. 1.707,36 EUR/Jahr (ca. 142,28 EUR/Monat. Dieser Erbbauzins wurde 2023 zuletzt angepasst.
Der Kauf einer Wohnung mit Erbpacht kann eine attraktive Alternative zum klassischen Immobilienkauf sein. Macht Sie doch den Kauf in begehrte Lage günstiger.
UNSER SERVICE
Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu.
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Rufen Sie mich an unter 0160-966 77 642.
Paul Koch, Ihr LBS ImmoExperte Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Laufzeit Erbpacht: 60 Jahre