Einfamilienhaus zum Kauf 409.000 € 3 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 667 m²<br/>Grundstück Köpenick Berlin 12555

Monat
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
667 m²Grundstück

Herr Thomas Budig

Immobilienservice Budig

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Grundsolides Einfamilienhaus in ruhiger Stadtlage

Dieses solide Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1953, bietet mit seiner massiven Bauweise und dem Anbau der Veranda im Jahr 1956 eine gute Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Mit rund 90 m² Wohnfläche und einem praktischen Grundriss lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand eine individuelle Wohnidylle schaffen.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine helle Veranda, die als Eingangsbereich dient. Von hier aus betreten Sie den Flur, der als zentraler Knotenpunkt alle Räume des Erdgeschosses erschließt und den Zugang sowohl zum Dachgeschoss als auch zum Keller ermöglicht. Das Erdgeschoss umfasst das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, Küche und Bad (ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss).
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet ist, ein Flur und eine Kammer als praktische Lager- und Abstellmöglichkeit. Der Flur verfügt über eine Größe, die es ermöglicht, einen Arbeitsplatz, z.B. fürs home-office einzurichten.
Das Haus ist komplett unterkellert, die Raumhöhe beträgt hier ca. 1,90 m. Drei großzügige Kellerräume bieten mit ca. 60 m² Fläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-oder Abstellfläche, Werkstatt, Hauswirtschafts- oder Hobbyraum.
Das ca. 667 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es wurde längere Zeit nicht genutzt und ist daher einfach hergerichtet. Mit ein wenig Kreativität und Engagement lässt sich hier eine grüne Oase schaffen, die zu Ihrem persönlichen Rückzugsort wird. Ob Garten, Terrasse oder Spielbereich - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen privaten Weg, der gemeinsam mit den hinterliegenden Grundstücken genutzt wird. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet so die perfekte Kombination aus Entspannung und guter Anbindung.
Dieses Haus eignet sich sehr gut für Käufer, die eine solide Bausubstanz schätzen und die Möglichkeit suchen, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit überschaubarem Sanierungsaufwand und der Einplanung verschiedener Schönheitsreparaturen kann hier eine charmante Wohnimmobilie in ruhiger Lage entstehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung

Lage

Köpenick, Berlin (12555)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das solide Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anrainerstraße nicht weit entfernt von der Wuhlheide, dem ca. 317 Hektar großen Park- und Naherholungsgebiet und dem ausgedehnten Waldgebeit Mittelheide im Stadtbezirk Treptow-Köpenick. Die Wuhlheide ist sehr viel mehr als die Publikumsmagneten FEZ-Berlin, Parkeisenbahn und Parkbühne. Mit ihren großen naturnahen Laubwaldgebieten und freien Wiesenflächen lädt die Wuhlheide sowohl zur stillen als auch aktiven Erholung ein. Ob Waldspaziergang, Joggingrunde oder einfach nur Chillen auf der Wiese - hier kommen alle Altersgruppen auf ihre Kosten, Vogelgezwitscher inklusive. Auch in vielen Einrichtungen wie z. B. dem Haus Natur und Umwelt spielt die Beschäftigung mit der Natur eine große Rolle. Mehrere Areale widmen sich der aktiven Erholung in Form von Spiel und Sport. Neben zahlreichen Spielplätzen, dem Radweg R1 und einigen alteingesessenen Sportvereinen, die sich immer über neue Mitglieder freuen, gibt es auch Angebote für Trendsportarten wie Klettern oder Skaten in der Wuhlheide. Eine echte Institution ist der Pferdesportpark Karlshorst.
Der S-Bahnhof Köpenick (S 3) ist ca. 1,6 Kilometer vom Grundstück entfernt und stellt die schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums und des Brandenburger Umlandes (Erkner) her. Zwei Tram- und Bushaltestellen befinden sich in der fußläufig erreichbaren Mahlsdorfer Straße. Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule sowie Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen in der näheren Umgebung machen das Einfamilienhaus zu einem geeigneten Wohnort für die kleine Familie.

Energie und Bauzustand

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

409000 €

4.544,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1953
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 237,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Das Objekt ist nicht mehr bewohnt und noch nicht beräumt. Aus diesem Grund stehen zur Zeit keine Innenfotos zur Verfügung. Die Beräumung wird derzeit von der Eigentümerin organisiert.
Das Haus kann nach Eingang des kompletten Kaufpreises und Absprache zeitnah übergeben werden.

Angaben laut GEG 2020 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergiebedarfskennwert: 237,5 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieträger : Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1953 Stichworte Nutzfläche: 80,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Immobilienservice BudigGewerblicher Anbieter

Mittelstr. 13, 15366 Neuenhagen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas BudigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gazr58

Referenznummer: eh 240901