Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 650.000 € 232 m²<br/>Wohnfläche 652 m²<br/>Grundstück Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle Nürnberg 90453

Monat
232 m²Wohnfläche
652 m²Grundstück

Herr Michael Schweigert

IDZ-Immobilien

Attraktives Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Katzwang – Perfekte Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Katzwang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit großzügigen Flächen sowie modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Mit drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 231,95 m² auf einem ca. 652 m² großen Grundstück stellt die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien dar, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Highlights der Immobilie
Wohneinheiten: Drei gut geschnittene Wohnungen, ideal für Vermietung oder Eigennutzung.
Modernisierung: Das Dachgeschoss wurde 2022 aufwendig ausgebaut, was den Wohnkomfort und die Nutzbarkeit des Hauses maßgeblich erhöht. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.
Komplett unterkellert: Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hobbys oder eine Waschküche.
Außenbereich
Das Grundstück umfasst drei PKW-Stellplätze sowie zwei Garagen, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten. Der Gartenbereich kann individuell gestaltet werden und bietet Raum für Entspannung oder gemeinschaftliche Nutzung.

Bauqualität und Substanz
Das Gebäude wurde 1964 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Durch kontinuierliche Modernisierungen wurde die Immobilie laufend aufgewertet.

Das Objekt ist zur Zeit komplett vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt Netto kalt 2.410 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage
3 Geschosse
DSL-Anschluss
voll unterkellert
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Wintergarten
TV-Anschluss

Lage

Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle, Nürnberg (90453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Katzwang, ein südlich gelegener Stadtteil von Nürnberg, zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Region. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, besticht Katzwang durch seine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe.

Verkehrsanbindung
Katzwang verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Nürnberg ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Katzwang ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, während die nahegelegenen Autobahnen A6 und A73 eine optimale Erreichbarkeit für Pendler gewährleisten.

Infrastruktur
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar. Mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen Katzwang besonders attraktiv für Familien.

Freizeit und Naherholung
Katzwang ist umgeben von reizvollen Naturlandschaften. Die nahegelegenen Wiesen, Wälder und der Main-Donau-Kanal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist das Katzwanger Freibad, das in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt ist. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen stärken die Gemeinschaft und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Lebensqualität
Katzwang bietet seinen Bewohnern eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Nürnberg mit ihren kulturellen, wirtschaftlichen und gastronomischen Angeboten. Die harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht Katzwang zu einem idealen Ort für alle Generationen. Lage - IDZ sucht dringend! Wir sind derzeit auf der Suche nach Objekten für unsere vorgemerkten, bonitätsstarken Kunden:

- Ladenflächen: Gesucht werden Flächen zwischen 30 m² und 800 m² in erstklassigen 1a-, 1b- und 1c-Lagen im Stadtbereich Nürnberg-Fürth-Erlangen.

- Gastronomieflächen jeder Art auch Clubs: Wir suchen Flächen von 20 m² bis 500 m² im gesamten Stadtgebiet und im ländlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, sowohl mit als auch ohne Ablöse bzw. Abstandssummen.

- Wohn- und Geschäftshäuser: Gesucht werden Objekte im Wertbereich von 300.000 bis 5 Mio. Euro im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

- Grundstücke mit einer Größe ab 300 m² im gesamten Raum Mittelfranken für Wohnbebauung!

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um Einzelheiten zu besprechen. Es spielt keine Rolle, ob Sie Eigentümer, Pächter oder Tippgeber sind.

Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg

Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: info@idz-immobilien.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

650000 €

2.802,33 €/m²

Provision für Käufer

Siehe Maklercourtage!

Weitere Preisinformationen

650.000 Euro

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Immobilienpreisvergleich

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Maklercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung. Besichtigung Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr Schweigert Hinweis Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

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Bitte Copyright beachten! Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IDZ-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Breite Gasse 44, 90402 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Michael SchweigertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hka55f

Referenznummer: 200573