Maisonette zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche Vernum Geldern 47608

Monat
3Zimmer
110 m²Wohnfläche

Andrea Hoeninger

PlanetHome Group GmbH

Exklusives Wohnen in einer charmanten Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten in Geldern-Vernum

Diese von uns exklusiv angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der ersten Etage eines ca. 1910 erbauten Zweifamilienhauses. Die Dachgeschosswohnung selbst wurde erst in den 1980er Jahren ausgebaut. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit gemütlichem Flair vereint. Über die großzügige Diele erreichen Sie alle Zimmer. Der einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit praktischem, begehbarem Kleiderschrank, einen Abstellraum sowie ein stilvolles Badezimmer, das mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne keine Wünsche offenlässt. Eine Treppe führt in den Wohnraum ähnlich ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung von 2008 beheizt und ist mit doppelverglasten Fenstern aus den 1990er Jahren ausgestattet.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der private, großzügig abgetrennte Garten. Auf fast 700 m² Grundstücksfläche lädt ein idyllischer Schwimmteich zum Entspannen und Genießen ein. Darüber hinaus gehört die Wohnung zu einem Gemeinschaftsgrundstück mit insgesamt drei Einheiten, auf dem ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 100 EUR monatlich. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein besonderes Zuhause mit einzigartigem Gartenambiente zu erwerben.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Partnerservices

Lage

Vernum, Geldern (47608)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich willkommen in Vernum! Dieser charmante Stadtteil von Geldern im Kreis Kleve, vereint die Ruhe einer grünen Umgebung mit einer optimalen Anbindung an die facettenreiche Landschaft des Niederrheins und das lebendige Ruhrgebiet.
Die von uns exklusiv angebotene Immobilie liegt in einer idyllischen Lage, nur wenige Fahrminuten vom Ortszentrum Gelderns entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einladende Restaurants, lebendige Vereine und eine umfassende medizinische Versorgung. Geldern bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie die Autobahnen A 40 und A 57, die Sie sowohl ins Rhein- und Ruhrgebiet als auch in die benachbarten Niederlande führen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Bahnhof Geldern und zahlreiche Bushaltestellen bestens ausgebaut.
Freizeitliebhaber kommen in Geldern voll auf ihre Kosten: Ob Wandern, Schwimmen oder Inlineskaten - hier gibt es Aktivitäten für jeden Geschmack. Auch die Region selbst lädt zu Entdeckungen ein: Sowohl der idyllische Niederrhein als auch das vielseitige Ruhrgebiet begeistern mit ihren einzigartigen Attraktionen und Möglichkeiten.
Lassen Sie sich von diesem idealen Wohnort überzeugen und genießen Sie das Beste aus beiden Welten!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

1.809,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

100 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.809,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.242 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.405 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 694,00 m², 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Andrea HoeningerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gggv5x

Referenznummer: 634459