Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Wohnung zum Kauf 499.000 € 2 Zimmer 63,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Othmarschen Hamburg 22605

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Monat
2Zimmer
63,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Standort Eimsbüttel

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Geräumige & moderne 2-Zimmer-Whg. mit TG-Stellplatz und großzügigem Balkon in Hamburg-Othmarschen

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem in 1981 errichteten Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage des beliebten Stadtteils Hamburg-Othmarschen. Die Eigentümergemeinschaft beherbergt lediglich 11 Wohneinheiten und verteilt sich auf zwei Hauseingänge.

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Sie teilt sich auf in den Flur mit praktischem Einbauschrank, das zwischenzeitlich renovierte Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper sowie das geräumige Schlafzimmer. Weiterhin gelangen Sie von dem Flur in die Küche mit einer hellen Einbauküche und einem Tresen, der direkt in den Essbereich übergeht.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen durch die Größe viele Stellmöglichkeiten und durch die vorhandene Fensterfront ist stets Tageslicht gegeben. Der großzügige West-Balkon mit Teilüberdachung rundet diese Wohnung ab.

Der Wohnung zugehörig sind ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher aktuell zu enier monatlichen Nettokaltmiete von EUR 100,00 vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 414,00 inkl. einer Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 128,05. Die Erhaltungsrücklage betrug zum Ende des Jahres 2023 EUR 156.805,36.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
Balkon
1. Geschoss
Badewanne
Bidet
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Othmarschen, Hamburg (22605)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Othmarschen liegt im Hamburger Westen und gehört zu den sogenannten Elbvororten. Mit seinen über 14.800 Einwohnern grenzt es im Süden an die Elbe und u.a. an die Stadtteile Nienstedten, Ottensen und Bahrenfeld. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 km. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bus- und S-Bahnlinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Im Norden von Othmarschen liegt die Einfahrt zum Hamburger Elbtunnel, somit ist der Weg zur A7 kurz. Othmarschen ist jedoch auch über den Anleger Teufelsbrücke mit einer Fähre erreichbar. Das einstige bewaldete Bauerndorf zählt nun zu einem wunderschönen Villenvorort und reinem Wohnstadtteil. Das Stadtbild ist geprägt von zahlreichen Gärten und Parks - unter anderem auch dem wunderschönen Jenischpark. Entlang der Elbe zieht sich die Elbchaussee und der Elbwanderweg. Egal zu welcher Jahreszeit - der Elbstrand lädt ein zu Spaziergängen, zum Grillen und zum Entspannen. Hier können Sie in kurzer Zeit Ihrem Alltagsstress entfliehen und eine Kurzerholung abrufen - ein Besuch in der Strandperle ist legendär. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Auch Shopping-Begeisterte werden hier fündig. Attraktive Geschäfte verteilen sich u.a. auf die Waitzstraße in der Nähe des Bahnhofes, Behringstraße, Griegstraße oder den Friesenweg. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil Othmarschen finden Sie auch im Internet , z. B. unter http://www.hamburg.de/othmarschen/

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

7.832,37 €/m²

Provision für Käufer

3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

414 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.832,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Referenznummer: V9453

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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