Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

289000 €289.000 €1.025 €/m²

Finanzierung ab 1148 €/Monat

---

8Zimmer

282 m²Fläche

471 m²Grundstück

---

Heimbach-Weis, Neuwied (56566)

---

Im Jahre 1883 wurde die Immobilie zunächst als Wohnhaus in Massivbauweise errichtet; 1966 wurde sie um einen Anbau ergänzt. Die Immobilie verfügt über drei Wohnetagen. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie ein Garten mit überdachter Terrasse.
Der Anbau ist vermietet; ansonsten ist die Immobilie leerstehend.

Weitere Details - EG Haupthaus: 2 Zimmer/Küche/Bad, ca. 48 m² Wohnfläche
- OG Haupthaus: 2 Zimmer/Küche/Bad, ca. 48 m² Wohnfläche
- DG Haupthaus: 1 Zimmer/ Ausbaureserve: ca. 20 m²
- EG Anbau: 1 Gewerbefläche, ca. 53 m² Nfl.
- OG Anbau: 2 Zimmer/Küche/Bad/Balkon, ca. 56 m² Wfl.
- Massives Nebengebäude: Einzelgarage u. Werkstatt
- Gartenfläche mit angrenzender überdachter Terrasse
- 2 Gas-Brennwert-Thermen (2020/2023)
- Haupthaus: Vollkeller, Bruchstein
- Kunststoff-Fenster, doppelverglast (ca. 1995)
- Teilweise Außenrollläden
- IST-Jahresmiete Anbau: 5.760,00 EUR
- IST-Jahresmiete Haupthaus: leerstehend
- SOLL-Jahresmiete Anbau: 14.000,00 EUR
- SOLL-Jahresmiete Haupthaus: 10.368,00 EUR
- Bruttomietrendite IST: 1,99 %
- Bruttomietrendite SOLL: 8,43 %

Wohnanteil:
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 461,00 kWh/(m²*a), Energieträger Gas/Strom, Baujahr 1883, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 97,9 kg/m²

Gewerbeanteil:
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 143,1 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Endenergieverbrauch Strom 15,5 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 1966 Sonstiges Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.