Villa zum Kauf

980000 €980.000 €3.379,31 €/m²

Finanzierung ab 4117 €/Monat

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7Zimmer

290 m²Wohnfläche

2.300 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Rohrbach, Sankt Ingbert (66386)

Objektbeschreibung Modernes Designerhaus, mit Wintergarten und offenem Kamin, Schwimmbad mit Sauna, großer Süd-Terrasse, schönem Parkgrundstück von ca. 2300 mit Gartenteich und Bachlauf sowie Pavillon, in ruhiger Lage von St. Ingbert Rohrbach.

Im UG befindet sich ein großer Wellnessbereich mit Schwimmbad (mit Lüftungsanlage), Sauna, Nasszelle und Ausgang zum Garten.

Für Dieses Objekt haben wir vom Eigentümer den Alleinauftrag zum Verkauf!

Ein Grundstück mit viel Wohlfühlatmosphäre durch die traumhafte Gartenanlage, mit Süd-Ausrichtung und dem Gartenteich mit Bachlauf, der sich ebenso schlüssig in das Gesamtbild einfügt wie der Wintergarten und der Gartenpavillon.

Die repräsentative Einfahrt mit Carport und großer Doppelgarage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.

In diesem sehr besonderen Zuhause ist in allen Räumen das Spiel mit dem Tageslicht zur Perfektion umgesetzt und jeder Raum hat gleichwohl das mediterrane Flair und die südliche Eleganz.

Klar strukturierte und familienfreundliche Grundrisse mit bodentiefen Panoramafenstern nahezu im gesamten Haus, lassen viel Licht ins Innere und ermöglichen rundherum den Blick auf den pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenteich, Bachlauf und die große Terrasse.

Hier wirkt fast jedes Fenster wie ein Bild.

Das Wohnzimmer mit dem angrenzendem Fernsehzimmer, in versetzter Wohnebene vermittelt ein elegantes Ambiente.

Die überdimensionale Raumhöhe und der hochwertige weiße Marmorboden unterstreichen die Wohlfühlatmosphäre des Hauses.

In der Küche und dem Eßzimmer wurde ein zeitgemäß offenes Wohnkonzept umgesetzt, mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche.
Im angrenzenden sonnigen Wintergarten erwarten Sie einmalige Lichtverhältnisse und der Blick auf den Traumgarten.

Das gesamte Anwesen ist eingefriedet und verfügt über eine aufwendige Alarmanlage und Sicherheitssystem.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Daten und keine Adresse bekannt geben, ohne ein persönliches Telefongespräch und die Angabe Ihrer Adresse. Raumaufteilung EG: Das Foyer / der Eingangsbereich beeindruckt mit Großzügigkeit und viel Licht.
Glastüren im Innenbereich sorgen hier für viel Helligkeit.
Die moderne- offene und sehr komfortable Küche ist in einem beruhigendem braun gehalten.
Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten.
Der große Kamin, der in dem Wintergarten integriert ist lädt ein zum entspannen und träumen.

Das Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse und dem angrenzendem Fernsehzimmer, in versetzter Wohnebene,vermittelt ein elegantes Ambiente.

2 Stufen führen zum Gäste WC und zum Treppenhaus

OG: Flur
ein Elternschlafzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer,
ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer
1 Wannenbad mit Dusche und WC, ein Duschbad mit WC

KG: Flur
Großer Wellnessbereich mit Sauna und Nasszelle, WC (ca. 80 m²)

ein Heizungsraum, ein Kellerraum

Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen da Informationsfehler nicht ausgeschlossen werden können.

Die wunderschöne, besonderes luxeriöse und aufwendig gebaute Villa liegt in einer ruhigen und bevorszugten Wohngegend von St. Ingbert - Rohrbach
(Nähe Pfeifferwald)

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufstätten, Aldi, Lidl, DM, Markt ,Rewe, Restaurants und Sportanlagen etc. befinden sich in Rohrbach.

Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Rohrbach ist ein Stadtteil der Mittelstadt St. Ingbert und hinter St. Ingbert der zweitgrößte Stadtbezirk der Mittelstadt St. Ingbert.

Bedeutende Sehenswürdigkeiten sind der fast 400 m hohe Kahlenberg (mit Pfälzerwaldverein Hütte) und stillgelegtem Sessellift, der Wurzelpfad (ganz in der Nähe) im Rohrbacher Wald und der Glashütter Weiher.

Außerdem gibt es in Rohrbach einen Bahnhof von den Strecken: Saarbrücken - Homburg (Saar) - Mannheim und von Saarbrücken - Pirmasens - Landau (Pfalz) .

Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die internationalen Flughäfen Saarbrücken-Ensheim und Zweibrücken.

Die Stadt St. Ingbert ist nur 4 km.entfernt .
Auch Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg, Dudweiler, Sulzbach und Zweibrücken sind schnell zu erreichen.

Kontakt Bei weiteren Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Für dieses Objekt haben wir vom Eigentümer den Alleinauftrag!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ernst Graf. 0151 4610 2568

E Mail: Ernstgrafimmo@aol.com

Homepage: Ernst Graf Immobilien St. Ingbert (Immowelt.de + Immonet.de)


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Wir garantieren eine seriöse und professionelle Abwicklung.
Rufen Sie uns an 0151 4610 2568 und informieren Sie sich!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei weiteren Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, auf die Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten Wert legen: Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Wellness: Wellnessbereich