Wohnung zum Kauf 389.000 € 3 Zimmer 80,6 m²<br/>Wohnfläche Innenstadt - Ost - Südwestlicher Teil Karlsruhe 76131

Monat
3Zimmer
80,6 m²Wohnfläche

Firma HUST Immobilien

Hust Immobilien GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Stilvolle und freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz

Diese großzügige und gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80,55 m² Wohnfläche bietet modernes Wohnen in bester Lage der Innenstadt-Ost von Karlsruhe. Ideal für Eigennutzer, präsentiert sich die Wohnung leerstehend und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem komfortablen Raumkonzept.

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegen, ist die Wohnung bequem über einen Aufzug erreichbar. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten - perfekte Orte, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer mit Loggia sowie das Arbeitszimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, fügt sich optimal in den Essbereich ein und erfüllt alle Anforderungen an ein komfortables Kocherlebnis. Das innenliegende Badezimmer wurde vollständig saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein ebenfalls saniertes Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ein weiteres Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der eine stressfreie Parkplatzsituation garantiert. Der grüne Innenhof des Gebäudes lädt die Bewohner zudem zum Verweilen und Entspannen ein und schafft eine willkommene Ruheoase inmitten des städtischen Trubels.

Aktuell werden höhere Rücklagen für geplante Sanierungsmaßnahmen am Gebäude gebildet, weshalb das Hausgeld etwas über dem Durchschnitt liegt. Diese Maßnahmen sichern jedoch die langfristige Qualität und Werterhaltung der Immobilie.

Diese charmante Wohnung vereint modernes Design, eine attraktive Lage und höchsten Wohnkomfort - perfekt für alle, die sich den Traum eines eigenen Zuhauses erfüllen möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Kelleranteil
Loggia, Wintergarten
Kabelanschluss

Lage

Innenstadt - Ost - Südwestlicher Teil, Karlsruhe (76131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Innenstadt-Ost gehört zu den lebendigsten und attraktivsten Stadtteilen Karlsruhes und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Als Teil des innerstädtischen Bereichs bietet dieser Stadtteil eine ideale Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Highlights und grünen Oasen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnhaltestellen und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Stadt. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die B10, B36 und weitere wichtige Verkehrsachsen.

In der Innenstadt-Ost befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Boutiquen. Restaurants, Cafés und Bars prägen das Straßenbild und bieten ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das für jeden Geschmack etwas bereithält.

Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Badischen Staatstheater, der Kunsthalle Karlsruhe und dem Zoologischen Stadtgarten macht den Stadtteil besonders attraktiv. Zudem bieten der Schlossgarten und weitere Grünanlagen wie der Botanische Garten eine willkommene Möglichkeit zur Erholung im Freien.

Für Familien und Studierende gleichermaßen interessant: Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und die Nähe zur Karlsruher Hochschule und dem KIT (Karlsruher Institut für Technologie).

Die Innenstadt-Ost ist ein Stadtteil, der modernes und bequemes Wohnen mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot verbindet - eine begehrte Lage sowohl für Bewohner als auch Kapitalanleger.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

389000 €

4.829,30 €/m²

Provision für Käufer

2,975 %

Laufende Kosten

Hausgeld

443 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.829,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.741 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.047 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Loggias: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hust Immobilien GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter

Killisfeldstr. 48, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

Firma HUST ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gemw5v

Referenznummer: 60225