Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.185.000 € 9 Zimmer 774,3 m²<br/>Fläche 2.410 m²<br/>Grundstück Grünheide Grünheide (Mark) 15537

Monat
9Zimmer
774,3 m²Fläche
2.410 m²Grundstück

Herr Sebastian Pfützner

Convers Grundbesitzvermittlung GmbH

RENDITEOBJEKT: WOHN - UND GESCHÄFTSHAUS IN GRÜNHEIDE (MARK) - NÄHE ZUM WERLSEE!

Das Wohn- und Geschäftshaus - Ensemble wurde im Jahre 2008 auf einem Grundstück von gesamt 2.410 m² errichtet. Das Ensemble verfügt über zwei Gebäudeteile, ist tlw. unterkellert und weist zwischen 1 - 2 Vollgeschosse mit DG auf. Im Gebäude 1 befinden sich eine Wohneinheit und 3 Gewerbe - einheiten, davon eine Ladeneinheit. In Gebäude 2 befinden insgesamt 4 Wohneinheiten und eine Ladeneinheit.

Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 28 - 107,39 m² und sind modern mit Küchen ausgestattet, haben Balkone und einen Kellerraum und sind vollvermietet.

In der Neuvermietung befinden sich die beiden Ladeneinheiten im EG und 16 Außenstellplätze.

Das Gebäudeensemble wird zentral mit Gas beheizt und befindet sich in einem altersgerechten Instandhaltungs -zustand. Ein Energieausweis kann vorgelegt werden.

Weiteres Entwicklungspotential ist gegeben. Das Objekt ist nicht nach dem
Wohnungseigentums-Gesetz ( WEG ) aufgeteilt.

Renditepotential: In der Neuvermietung der 2 Ladeneinheiten und der 16 Stellplätze. Wir sehen diverse Nutzungsarten mit Mieten zwischen 12 - 16 Euro /m².

Eine Prüfung der Anpassung der Wohnraummieten ist durchzuführen. Die letzten Mieterhöhungen liegen mehr als 3 Jahre zurück. Eine Mieterhöhung von 10 - 15 % der Nettokaltmieten sehen wir als durchführbar an.

Die SOLL-Miete liegt beim ca. 19 - fachen, die NKM - IST beim ca. 22,41 - fachen.

Wir halten ein aussagefähiges Expose´ mit Mieterliste für Sie bereit!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

16 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten, Gartenmitbenutzung
voll unterkellert

Lage

Grünheide, Grünheide (Mark) (15537)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grünheide (Mark) ist ein charmantes Dorf in Brandenburg, malerisch am Werlsee gelegen. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln, ist der Werlsee und die Löcknitz ( nur rd. 150 m entfernt ) ein beliebtes Ziel für Wassersport und Naturgenuss.

Die ruhige Atmosphäre und gut erhaltene Architektur verleihen dem Ort einen
besonderen Charme. Mit seiner Nähe zu Berlin bietet Grünheide eine perfekte Kombination aus ländlichem Leben und urbaner Anbindung. Die Fabrik von TESLA in Grünheide (Mark ) ist in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte für den täglichen
Bedarf sind zeitnah erreichbar. Für umfangreichere Einkäufe sind die Städte Erkner und Berlin schnell erreichbar. Der S Bahnhof Erkner wird mit Buslinien bedient. Eine Bushaltestelle ist direkt vor unserem Objekt gelegen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2185000 €

2.821,87 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. 19 % MWST.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.683 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir freuen aus über Ihr Interesse. Wir bitten Sie um die Übersendung vollständiger Kontakdaten.

Sie erreichen uns unter +49 30 225 005 - 0 oder 24/7 unter info@convers-gruppe.de.

Herr Pfützner ist für Sie unter +49 1515 917 13 94 erreichbar.

Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

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Anbieter der Immobilie

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Brandenburgische Str. 38, 10707 Berlin

Partnerschaft

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Online-ID: 2gwss5p

Referenznummer: 2024.455