Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2185000 €2.185.000 €2.822 €/m²

Finanzierung ab 9183 €/Monat

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9Zimmer

774,3 m²Fläche

2.410 m²Grundstück

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Grünheide, Grünheide (Mark) (15537)

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Das Wohn- und Geschäftshaus - Ensemble wurde im Jahre 2008 auf einem Grundstück von gesamt 2.410 m² errichtet. Das Ensemble verfügt über zwei Gebäudeteile, ist tlw. unterkellert und weist zwischen 1 - 2 Vollgeschosse mit DG auf. Im Gebäude 1 befinden sich eine Wohneinheit und 3 Gewerbe - einheiten, davon eine Ladeneinheit. In Gebäude 2 befinden insgesamt 4 Wohneinheiten und eine Ladeneinheit.

Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 28 - 107,39 m² und sind modern mit Küchen ausgestattet, haben Balkone und einen Kellerraum und sind vollvermietet.

In der Neuvermietung befinden sich die beiden Ladeneinheiten im EG und 16 Außenstellplätze.

Das Gebäudeensemble wird zentral mit Gas beheizt und befindet sich in einem altersgerechten Instandhaltungs -zustand. Ein Energieausweis kann vorgelegt werden.

Weiteres Entwicklungspotential ist gegeben. Das Objekt ist nicht nach dem
Wohnungseigentums-Gesetz ( WEG ) aufgeteilt.

Renditepotential: In der Neuvermietung der 2 Ladeneinheiten und der 16 Stellplätze. Wir sehen diverse Nutzungsarten mit Mieten zwischen 12 - 16 Euro /m².

Eine Prüfung der Anpassung der Wohnraummieten ist durchzuführen. Die letzten Mieterhöhungen liegen mehr als 3 Jahre zurück. Eine Mieterhöhung von 10 - 15 % der Nettokaltmieten sehen wir als durchführbar an.

Die SOLL-Miete liegt beim ca. 19 - fachen, die NKM - IST beim ca. 22,41 - fachen.

Wir halten ein aussagefähiges Expose´ mit Mieterliste für Sie bereit!

Besichtigungstermine Wir freuen aus über Ihr Interesse. Wir bitten Sie um die Übersendung vollständiger Kontakdaten.

Sie erreichen uns unter +49 30 225 005 - 0 oder 24/7 unter info@convers-gruppe.de.

Herr Pfützner ist für Sie unter +49 1515 917 13 94 erreichbar.

Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.