Attraktives Ladenlokal in Wind
Sie haben eine gute Geschäftsidee und wollten sich schon immer selbstständig machen?
Bisher war hier ein gut etablierter Backshop untergebracht, aber auch eine andere Verwendung ist durchaus denkbar: Kiosk, Postshop aber auch Büro, Kosmetik/Friseur etc.
Das Ladenlokal ist in einem gepflegten Fachwerkhaus, welches von den Eigentümern selbst bewohnt wird und liegt unmittelbar an der Hauptdurchfahrt des Ortes, der Landstraße L333. Die Straße ist konstant sehr frequent befahren und schon ab den frühen Morgenstunden sind viele auf dem Weg zur Arbeit und zum nahegelegen Regiobahnhof mit über 300 P&R-Parkplätzen um von dort nach Siegburg, Bonn und Köln weiterzufahren. Auch viele Handwerker und Gewerbetreibende nutzen ganztägig diese Hauptverkehrsader durch das Windecker Ländchen zwischen Eitorf und Rosbach. In unmittelbarer Nähe sind einige Bushaltestellen und es gibt im Ort mehrere Schulen und Kindergärten.
Gerade in den Sommermonaten ist die touristische Attraktivität des anerkannten Kurortes Herchen deutlich spürbar. Viele Tagesgäste erfreuen sich an den in unmittelbarer Nähe befindlichen Freizeitanlagen im historischen Kurpark (Bühne, Grillhütte etc.), dem Minigolfplatz mit Tretbootverleih und der Kneipanlage. Zahlreiche ausgewiesene Wanderrouten und der Siegradweg führen quasi direkt an der Immobilie vorbei und allerhand Biker, sowie etliche Wohnmobilisten finden immer wieder gerne den Weg nach Herchen an der Sieg.
In unmittelbarer Nähe (50m) des Ladenlokals liegt ein gut besuchtes Ärztehaus mit mehreren Ärzt:innen und ebenso eine gut besuchte Apotheke für ein Einzugsgebiet mit über 3.100 Einwohner:innen, dass aus den umliegenden Gemeinden Herchen Bahnhof, Geressen, Hoppengarten, Röcklingen, Neuenhof, Stromberg, Werfen besteht.
Die beiden Friedhöfe und die beiden Kirchen, jeweils mit Gemeindehaus, die Dorfbücherei mit Künstlergalerie, das „Haus des Gastes“ (z.B. zahlreiche kulturelle Veranstaltungen des Matineevereins Herchen) und die genossenschaftlich geführte „Dorfkneipe“ befinden sich ebenfalls im Radius von maximal 100 Metern im Dorfkern. Der Ort Herchen profitiert von seinem regen Vereinsleben und der guten Dorfgemeinschaft.
Die beiden Räume sind vorteilhaft geschnitten und bestehen nach vorne aus einem ansprechenden Verkaufsraum mit zZt. Brotregalen und Bäckertheke aus Glas und mit Kühlung, sowie weiteren Regalen, weiteren Kühlmöglichkeiten und Ladeneinrichtung. Aktuell ist solider Ladenbackofen mit separater Gärkammer eingebaut. Ebenso besteht eine kleine Verzehrmöglichkeit. Ein Rückbau für eine alternative Verwendung ist möglich. Durch das große Schaufenster und die Eingangstür wirkt der Hauptraum sehr hell und einladend. Ein großer Werbeleuchtkasten und ein schmiedeeisernes Firmenschild, die mit wenig Aufwand individuell an das CI des neuen Mieters angepasst werden kann, wirken mit dem gepflegten Äußeren des schönen Fachwerkhauses sehr harmonisch. An den Verkaufsraum grenzt ein weiterer heller Raum mit Tageslicht, der als Lager, Aufenthalts- und Vorbereitungsraum genutzt werden kann. Selbstverständlich gibt es auch ein Tageslicht-WC, welches den Hygienestandards einer gewerblichen Nutzung entspricht. Die gesamte Einrichtung kann nach Absprache genutzt bzw. übernommen werden.
Wir bewohnen die Immobilie als Eigentümer selbst, präferieren ein partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Mietern und schauen beizeiten auch nach dem Rechten.
Wir würden uns freuen, mit Ihnen hinsichtlich einer geschäftlichen Zusammenarbeit in Kontakt zu treten und werden ihnen das Objekt zu einer attraktiven Miete anbieten.
Stichworte
Sonstiges: Analog
