Wohnung zur Miete

1050 €1.050 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

75 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Hardtstr. 138, Grafenberg, Düsseldorf (40629)

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1962 errichtet und fortan modernisiert wurde.
Aktuell wird am kompletten Haus eine energetische Sanierung (Anbringung einer Dämmung) an der Fassade und an den Balkonen durchgeführt. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Die Wohnungseingangstüre sind einbruchshemmend (Schieber gehen in den Rahmen bei Verschluss). Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das exklusive und sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Als Beleuchtung wurden in den unteren Wandbereichen Halogenlampen verbaut. Die Wohnung liegt im Souterrain (Kellergeschoss), liegt jedoch komplett nach hinten ebenerdig. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Gesamt: 2 Zimmer + große Wohnküche + Diele + Bad + Terrasse = ca. 75 qm (zzgl. Garten)
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert 106,4 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarf 144 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr des Hauses 1962
Baujahr der Anlage 2012
Energieausweis vom 26.06.2014 und gültig bis 26.06.2024
Aktuell wird das Haus vollständig von außen mit einer neuen Dämmschicht versehen. Nach Beendigung der Arbeiten wird ein neuer und aktueller Energieausweis erstellt.

40629 Düsseldorf-Grafenberg, Hardtstr. 138
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen 1-A-Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, der Ostpark, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil Grafenberg ist ohnehin einer der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs. EXKLUSIVE WOHNUNG IN TOP LAGE UND MODERNER AUSSTATTUNG IM SOUTERRAIN MIT TERRASSE/GARTEN!

Sonstiges KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Die Fotos / Videos zeigen die Wohnung im Leerzustand VOR der aktuell stattfindenden Sanierung / Renovierung. Die Einbauküche, welche auf den Fotos / dem Video gezeigt wird, wird NICHT mit vermietet und noch entfernt.
Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete.
Nettomiete € 1.050,00 + Nebenkosten € 250,00 = Bruttomiete € 1.300,00.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Hausmeister, Winterdienst, Heizung usw.
Die Kaution (3 Nettomieten = € 3.150,00 ) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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