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Tim Friedrichs Immobilien GmbH
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Laden zum Kauf 499.000 € 92,9 m²<br/>Verkaufsfläche Eppendorf Hamburg 20251
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Laden zum Kauf
499000 €
92,9 m²Verkaufsfläche

Tim Friedrichs Immobilien GmbH
Herr Felix Reheis
Tim Friedrichs Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Gelegenheit | Seltene Investitionsmöglichkeit in Eppendorf

Herzlich Willkommen in Eppendorf!

Um 1909 erbaut vereint diese Immobilie historischen Flair mit zeitgemäßen Komfort. Die hier angebotene Gewerbefläche verfügt über ca. 92,86 m² und ist bereits langjährig vermietet.

Das betriebene Café ist eine Institution in der Nachbarschaft und profitiert ebenfalls vom nahe gelegenen UKE. Der Mietvertrag ist bis zum 31.05.2029 befristet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf monatlich 1.724,00 €. Eine vereinbarte Staffelmiete verleiht zusätzliche Planungssicherheit.

Zusammenfassend bietet sich eine seltene Investitionsmöglichkeit in bevorzugter Lage von Hamburg. In Eppendorf genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine vielfältige Infrastruktur.

Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 lag bei 242.955,24 €. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 506,00 €, wovon 149,50 € der Rücklage zufließen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Fläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet

Lage

Eppendorf, Hamburg (20251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eppendorf ist einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs und besticht durch seinen charmanten Mix aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Charakteristisch sind die zahlreichen Altbauten aus der Gründerzeit, die dem Viertel ein elegantes und historisches Flair verleihen.

Besonders hervorzuheben sind die vielen Grünflächen und Parks, wie der Hayns Park und der Eppendorfer Park, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Familien profitieren von den exzellenten Bildungseinrichtungen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist ein wichtiger Standortvorteil und bietet erstklassige medizinische Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien und U-Bahn-Stationen gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1909
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
499000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% USt.
Laufende Kosten
Hausgeld
506 €

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 92,86 m², Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 11 & 20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Tim Friedrichs Immobilien GmbH
Tim Friedrichs Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hofweg 94, 22085 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Felix ReheisDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2fgul5z
Referenznummer: 2024017
Tim Friedrichs Immobilien GmbH
Herr Felix Reheis
Tim Friedrichs Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen