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499000 €499.000 €

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92,9 m²Verkaufsfläche

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Eppendorf, Hamburg (20251)

Herzlich Willkommen in Eppendorf!
Um 1909 erbaut vereint diese Immobilie historischen Flair mit zeitgemäßen Komfort. Die hier angebotene Gewerbefläche verfügt über ca. 92,86 m² und ist bereits langjährig vermietet.
Das betriebene Café ist eine Institution in der Nachbarschaft und profitiert ebenfalls vom nahe gelegenen UKE. Der Mietvertrag ist bis zum 31.05.2029 befristet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf monatlich 1.724,00 €. Eine vereinbarte Staffelmiete verleiht zusätzliche Planungssicherheit.
Zusammenfassend bietet sich eine seltene Investitionsmöglichkeit in bevorzugter Lage von Hamburg. In Eppendorf genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine vielfältige Infrastruktur.
Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 lag bei 242.955,24 €. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 506,00 €, wovon 149,50 € der Rücklage zufließen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Fläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

Eppendorf ist einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs und besticht durch seinen charmanten Mix aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Charakteristisch sind die zahlreichen Altbauten aus der Gründerzeit, die dem Viertel ein elegantes und historisches Flair verleihen.
Besonders hervorzuheben sind die vielen Grünflächen und Parks, wie der Hayns Park und der Eppendorfer Park, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Familien profitieren von den exzellenten Bildungseinrichtungen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist ein wichtiger Standortvorteil und bietet erstklassige medizinische Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien und U-Bahn-Stationen gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.

Stichworte Gesamtfläche: 92,86 m², Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 11 & 20