Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.256 €/m²

Finanzierung ab 1254 €/Monat

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7Zimmer

238 m²Wohnfläche

436 m²Grundstück

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Höhenstr. 39, Hürtgen, Hürtgenwald (52393)

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Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an!!!

Alle Bilder, auch vom Keller, Hauswirtschaftsraum und der Garage sowie die Grundrisse des Hauses können Sie über die folgende Seite einsehen:

https://www.juergendidi.de/Huertgenwald/repraesentatives-grosses-Wohnhaus-mit-Garage-und-genehmigten-Verkaufsraeumen-in-Huertgenwald-Huertgen-obj-13169.html

Aktuell verfügt das Haus über 7 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC und 2 Terrassen.

Benötigen Sie ein zusätzliches Zimmer? Das große Wohnzimmer mit 67,95 m² im ausgebauten Dachgeschoss kann bei Bedarf gut unterteilt werden.

Mit geringem Aufwand ist auch eine Aufteilung in 2 abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss darstellbar.

Das Haus hat eine integrierte Garage, durch die Sie auch bei schlechtem Wetter immer trocken ins Haus gelangen. Neben der Garage ist noch ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder andere größere Fahrzeuge und Anhänger. 2001 wurde dort bereits eine Baugenehmigung für eine weitere Garage erteilt. Auch der Vorgarten bietet Möglichkeiten für weitere Stellplätze.

Das Haupthaus wurde vermutlich Anfang der 50-er Jahre massiv erbaut oder wieder aufgebaut. In den 70-er Jahren erfolgte der Bau einer Garage mit dahinter liegendem Anbau und einem Ölkeller. 1982 wurde das Haus erweitert und das Dach vergrößert. 2001 erfolgte die Erneuerung der vorhandenen Garage. Im selben Jahr wurde das Wohnhaus auf der Garage ausgebaut.

2008 erfolgte der Ausbau des kompletten Dachgeschosses und eine umfangreiche Sanierung des Hauses mit Maßnahmen zur Wärmedämmung.

Im selben Jahr wurde eine Nutzungsänderung für 2 nach vorn liegende Zimmer in Verkaufsräume beantragt und genehmigt. Für den hinteren Raum im Erdgeschoss wurde die Nutzung als Lager um deklariert. Die Nutzfläche dieser Räume beträgt insgesamt 55,7 m². Optisch sehen die Gewerberäume wie normale Wohnräume aus. Sie sind in den 238 m² Wohnfläche und in der Zimmeranzahl enthalten. Eine Änderung der Nutzung ist laut telefonischer Auskunft des Bauamtes sowie mit einem Architekten möglich.

Sonstiges Interessieren sich für das Haus in Hürtgen?

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach zusätzlich bitte immer unter der 0173 / 5658725 an.

Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden. Rufen Sie daher immer an! Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück.

Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer, den vorliegenden Unterlagen sowie den Gegebenheiten vor Ort. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf hinsichtlich des Angebots bleiben vorbehalten.

Das Gebäude wurde mit einem 3D Lasergerät professionell neu vermessen. Die Angaben zur Wohnfläche stammen aus einer aktuellen Architektenberechnung. In der Wohnfläche von 238 m² sind die Gewerberäume mit 55,7 m² enthalten. Des Weiteren beinhaltetet die Wohnfläche den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit 12,1 m² und die Terrassen mit 13 m². Die obere Terrasse wurde mit 50 % ihrer Fläche und die untere mit 25 % berücksichtigt.

Gemäß den Unterlagen der Vorbesitzers wurde das Haus 2008 bei der Aufstockung umfangreich saniert. Im Energiesparnachweis von 2008 des beauftragten Architekturbüros wird ein Primärenergiebedarf von 105,88 kWh/m² angegeben. Dies entspricht aktuell der Energieeffizienzklasse D. Der jetzige Eigentümer hatte in den letzten 4 Jahren sogar nur einen Ölverbrauch von konstant weniger als 2000 Litern pro Jahr. Der Holzofen wurde nur selten zu besonderen Anlässen betrieben.

Das im Energieausweis angegebenen Baujahr von 1952 entstammt dem Datum des Genehmigungsvermerks des Oberkreisdirektors auf einer Flurkarte des Hauses. Ältere Dokumente wurden beim Kreis Düren nicht aufgefunden.

Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände. Auch die Zulässigkeit einer bestimmten Nutzung wird weder vom Makler noch vom Eigentümer zugesichert oder garantiert.

Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.

Alle Bilder sowie die Grundrisse des Hauses können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:

https://www.juergendidi.de/Huertgenwald/repraesentatives-grosses-Wohnhaus-mit-Garage-und-genehmigten-Verkaufsraeumen-in-Huertgenwald-Huertgen-obj-13169.html

Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.

Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Finanzierung auch mögliche Modernisierungskosten.

Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter

https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm

https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Wenn Sie auch Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie mich unverbindlich. Ich erstelle gerne eine kostenlose Verkaufswertermittlung für Sie. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25. Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:

https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016, modernisiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung