Reihenmittelhaus zum Kauf 120.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 159 m²<br/>Grundstück Neuerburg Wittlich 54516

Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
159 m²Grundstück

Herr Marvin Hasport

Gilbers & Baasch Immobilien | Trier

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Wittlich-Neuerburg: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage ohne Garten

In gute erreichbarer Wohnlage von Neuerburg bei Wittlich steht dieses vermutlich ca. 1930 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern zur Selbstnutzung. Auch für einen Investor zeigt sich das Objekt attraktiv, dank der Nähe zu Wittlich und damit einhergehender Vermietbarkeit.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ Einfamilienhaus unweit von Wittlich
+ Bausubstanz mit enormem Wertsteigerungspotential
+ geräumige Garage als sicherer Stellplatz oder Raum für kreative Projekte
+ Freisitz im Hinterhof mit hoher Privatsphäre
+ sehr gute Anbindung an Nachbarorte und Städte sowie die Autobahn
+ viele Möglichkeiten und Flächen
+ Satteldach mit praktischer Staufläche
+ Parkmöglichkeit ebenfalls direkt vor dem Haus
+ Leerstehend, geräumt und daher sofort verfügbar

Die Immobilie ist schnell und bequem über die Hauptstraße des Ortes zu erreichen. Ein alter Windfang führt mit wenigen Stufen in einen einladenden Küchen- und Essbereich. Zur rechten Hand gelangen Sie in das helle Esszimmer, das zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Links befindet sich die große Küche. Sie bietet ausreichend Platz für einen Frühstücksbereich und ist mit einer alten, einfachen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Weiter durch in den hinteren Teil des Hauses erreichen Sie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Auch ein größerer Abstellraum, welcher als Waschküche genutzt werden könnte, ist vorhanden. Von diesem gelangen Sie in den Hinterhof des Gebäudes. Eine Holztreppe führt in den ersten Stock. Rechts befindet sich das ca. 20 m² große Wohnzimmer. Gerade aus und nach links schließen sich auf dieser Etage weitere drei Zimmer an, welche z.B. als Schlafzimmer genutzt werden könnten.

Im Dachgeschoss bietet sich Lagerraum bzw. zusätzlicher Stauraum für diverse Utensilien. Die Immobilie hat einen kleinen, alten Keller, der über einen separaten Eingang von Außen erreichbar ist.

Die Garage bietet Platz für mindestens ein Auto sowie Werkzeuge oder Werkbänke.

Ein Haus mit diesen Möglichkeiten, dem Platzangebot und der Nähe zu Wittlich ist ein attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Immobilie in Neuerburg bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

Lage

Neuerburg, Wittlich (54516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neuerburg, welche zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Bundesland Rheinland-Pfalz gehört. Neuerburg ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit rund 1.400 Einwohnern und bietet somit ein ruhiges und entspanntes Umfeld für Familien, Paare und Senioren.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der nahen Umgebung von Neuerburg verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Auch verschiedene Ärzte, Bankfilialen und eine Tankstelle befinden sich im ca. 5-10 Minuten entfernten Wittlich.

Für Familien mit Kindern gibt es in Neuerburg eine Kindertagesstätte. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Schulbus gut zu erreichen.

Die Gesundheitsversorgung in Neuerburg ist durch das nahegelegene Krankenhaus in Wittlich sowie verschiedene Fachärzte und Apotheken der Stadt ebenfalls bestens gewährleistet.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Neuerburg ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturangeboten in der naturverbundenen Region. Die Umgebung des Ortes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die nahegelegene Mosel bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten.

Insgesamt bietet Neuerburg eine gut zugängliche Infrastruktur und eine gute Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Anbindung an die Städte Trier, Koblenz und Luxemburg ist durch die nahegelegene Autobahn A1 ebenfalls gegeben.

Regional bekannt ist der Ort ebenfalls wegen seines "Neuerburger Kopfs" - ein ca. 286 m hoher Basaltkegel, welcher stilvoll das Landschaftsbild prägt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
HeizungsartOfen

Preise

Kaufpreis

120000 €

1.000 €/m²

Provision für Käufer

4.760 € inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/wittlich-neuerburg-sanierungsbeduerftiges-einfamilienhaus-mit-garage-ohne-garten"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Gilbers & Baasch Immobilien | TrierGewerblicher Anbieter

Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marvin HasportDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hcz85h

Referenznummer: 7282