Einfamilienhaus zum Kauf

165000 €165.000 €1.100 €/m²

Finanzierung ab 655 €/Monat

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7Zimmer

150 m²Wohnfläche

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Birlenbach, Birlenbach , Rhein-Lahn-Kr (65626)

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Stilvolles Stadthaus mit großem Potenzial - zentrale und ruhige Lage
In einer wenig befahrenen Nebenstraße, nahe dem Ortszentrum, befindet sich dieses imposante Gebäude im Stil einer Stadtvilla auf einem 326 m² großen Grundstück.
Die Immobilie beeindruckt durch ihre überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,78 m, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Erdgeschoss und Obergeschoss haben einen identischen Grundriss, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Flexible Raumgestaltung und Erweiterungspotenzial
Die geräumige Küche im Erdgeschoss (ca. 16 m²) eignet sich ideal als Wohnküche. Die vorhandene Einbauküche, original 70er Jahre, liegt wieder voll im Trend, -bei denen die es mögen. Die Küche kann bei Bedarf mit einem oder beiden angrenzenden Räumen verbunden werden, um einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich von bis zu 50 m² Wohnfläche zu schaffen. Eine direkte Anbindung an die Terrasse und den Garten wäre hier eine attraktive Ergänzung.
Ein Nebenraum im Erdgeschoss wurde bisher als Speisekammer genutzt. Im Obergeschoss befindet sich an gleicher Stelle ein gut erhaltenes Wannenbad im charmanten Stil der 1970er Jahre.
Ein Anbau aus den 1960er Jahren erweitert das Haus um ein weiteres Zimmer im Zwischengeschoss. Dieses verfügt über eine verglaste Loggia, die saniert werden sollte.
Dank der identischen Grundrisse in beiden Stockwerken besteht die Möglichkeit, das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Ein Mansardenzimmer wurde hier bereits wohnlich hergerichtet.
Nebengebäude und Außenbereiche
Die 1971 angebaute Garage bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch eine integrierte Werkstatt. Ein modernes Sektionaltor mit elektrischem Antrieb wurde kürzlich installiert.
Der Garten hat eine angenehme Größe und kann mit wenig Aufwand schön hergerichtet werden. Im Durchgang zum Hof befindet sich ein kleiner Abstellraum (ehemals Stall), während ein weiterer Schuppen von der Terrasse aus zugänglich ist. Der ehemalige Heizölraum könnte als überdachter Freisitz genutzt oder auch zurück gebaut werden.
Fazit: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Dieses Haus bietet großes Potenzial. Im Zuge der notwendigen Sanierungsmaßnahmen kann der zukünftige Eigentümer entscheiden, ob er es als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder auch in zwei Wohneinheiten aufteilen möchte.

Sonstiges Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.