Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 11 Zimmer 316 m²<br/>Wohnfläche 348 m²<br/>Grundstück Schönebeck Schönebeck (Elbe) 39218

Monat
11Zimmer
316 m²Wohnfläche
348 m²Grundstück

Herr Benjamin Saitzek

Immobewertung24 GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Saniertes Mehrfamilienhaus in Kurparknähe - Vollvermietet und bereit für nachhaltige Renditen!

Eckdaten:

. Mehrfamilienhaus in Kurparknähe
. Wohnfläche: 316,00 qm
. Nutzfläche: 132,00 qm
. Grundstücksfläche: 348,0 qm
. 4 Wohneinheiten
. Vollvermietet

Mieteinnahme: 23.760,00 € p.a.
EGR ca.67,0 qm = 450,00 € Netto Kalt
EGL ca. 65,0qm= 420,00 € Netto Kalt
OG ca. 110,0qm= 720,00€ Netto Kalt
DG ca. 74,0qm = 390,00€ Netto Kalt

IST Bruttomietrendite: 6,43 %
SOLL Bruttomietrendite: 8,01%

Ihre Suche nach einer Kapitalanlage in einer wachsenden Infrastruktur endet hiermit.

In einem der bekanntesten Kurorte Deutschlands finden Sie diese vollvermietete und sehr lukrative Kapitalanlage. Diese
nachhaltig vermietete Immobilie ist eine Beliebtheit für viele Mieter in der Region. Das Potenzial kombiniert aus Mietzins
und Wertzuwachs bietet Ihnen die Sicherheit, die für eine Investition nötig ist.
Das Objekt befindet sich in der direkten Nähe zum Kurpark und der Therme Solequell, welche der Erholung dient sowie des
ehemalig längsten Gradierwerkes Europas.

Seit der Verkündung, dass die Firma Intel einen neuen Standort in der Landeshauptstadt Magdeburg errichten wird, rückt
der Fokus für attraktive Kapitalanlagen vermehrt ins Umland dieser Region. Auch deshalb handelt es sich bei dieser
Ertragsimmobilie um eine höchst interessante und zukunftsorientierte Anlage, in sehr gefragter Lage.

Sanierungsmaßnahmen:

. 1996 Fenster, Hauptdach und Elektrik erneuert
. 1996 wurde die Fassade saniert
. 2018 Heizung neu von Vaillant
. 2020 Vollsanierung
. 2020 Dachgeschossausbau, Dämmung und Verschluss mit Dampfbremsfolie
. 2020 Einbau neuer Dachfenster
. 2020 Elektrik erneuert und verteilt
. 2020 Alle Innentüren neu
. 2020 Kessel neu von Vaillant
. 2020 alle Heizkörper neu
. 2020 Alle Wasser/ Abwasserleitungen erneuert
. 2020 Alle Bäder neu gefliest
. 2020 Neuer Kessel für die vorhandene Solarthermie (Warmwasseraufbereitungsanlage)
. 2020 Laminat neu in allen Wohnungen
. 2023 Fassade erneuert

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche

Lage

Schönebeck, Schönebeck (Elbe) (39218)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Stadtteil Bad Salzelmen befindet sich das älteste Solebad Deutschlands.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische
Versorgung, Kindergärten und Schulen.

Schönebeck (Elbe) ist eine Stadt im Salzlandkreis und liegt in Sachsen-Anhalt.
Die Stadt Schönebeck (Elbe) mit ca. 33.000 Einwohnern liegt östlich der Magdeburger Börde an der Elbe, etwa 15
Kilometer südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.

Grundschule : 2 min zu Fuß
Kindergarten : 6 min zu Fuß
Autobahn : 9min mit dem Auto
Öffentliches Nahverkehr : 6min zu Fuß
Flughafen : 54 min mit dem Auto
Intel : 18 min mit dem Auto

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1926
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

369000 €

1.167,72 €/m²

Provision für Käufer

6,77% zzgl. MwSt
Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.167,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

561 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.716 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Richtig bewertet, erfolgreich verkauft!

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobewertung24 GmbHGewerblicher Anbieter

Breite Weg 3 , 39218 Schönebeck (Elbe)

Partnerschaft

Herr Benjamin SaitzekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hlne5a

Referenznummer: 23.12.LE