Wohnung zum Kauf

909000 €909.000 €5.646 €/m²

Finanzierung ab 3802 €/Monat

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6Zimmer

161 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Dietrich-Bonhoeffer-Straße 28, Prenzlauer Berg, Berlin (10407)

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Die freie Wohn- und Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 161 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss des Vorderhauses bis hin ins 1. Obergeschoss des Seitenflügels und wurde bisher (seit 2003) gewerblich als eine zusammenhängende Praxis- und Bürofläche genutzt.
Im Erdgeschoss befinden sich 5 Räume mit insgesamt ca. 118 qm, wobei es mehrere Wasseranschlüsse gibt. Diese Räume sind in der Teilungserklärung als Gewerberäume TE01 (ca. 75 m²) und TE11 (ca. 43m²) deklariert und sind entgegen dem Aufteilungsplan miteinander verbunden. Es gibt einen Eingang im Vorderhaus sowie einen weiteren Zugang im Seitenflügel.
Die Räume im 1. Obergeschoss sind laut Teilungserklärung Wohnräume WE12 (ca. 43 m²) und aktuell ebenfalls mit dem EG verbunden und über eine Innentreppe sowie über einen separaten Zugang zu erreichen. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad (ohne Wanne oder Dusche) sowie der, zum ruhigen Innenhof gelegene, Balkon.
Teilweise sind die alten Dielenböden sichtbar (im EG muss der aktuelle Bodenbelag entfernt werden, siehe Bild) und die Kassettentüren vorhanden.
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The vacant residential and commercial unit with a total of approx. 161 sqm extends over the first floor of the front building to the 1st floor of the side wing and was previously (since 2003) used commercially as a contiguous practice and office space.
On the first floor there are 5 rooms with a total of approx. 118 sqm, whereby there are several water connections. These rooms are declared in the declaration of partition as commercial rooms TE01 (approx. 75 sqm) and TE11 (approx. 43 sqm) and are connected contrary to the partition plan. There is an entrance in the front building and another entrance in the side wing.
The rooms on the 1st floor are according to the declaration of partition residential rooms WE12 (approx. 43 m²) and are currently also connected to the ground floor and can be reached via an interior staircase as well as via a separate entrance. Here are two more rooms, a bathroom (without tub or shower) and the, to the quiet courtyard located, balcony.
Partially the old floorboards are visible (on the ground floor the current flooring must be removed, see picture) and the coffered doors are present.

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