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Wohnung zum Kauf
480000 €3.453 €/m²
Finanzierung ab 1931 €/Monat
5Zimmer
139 m²Wohnfläche

Südviertel - familiengerechte Wohnung mit Garten und zwei Terrassen

Diese familiengerechte Wohnung in Aachen lässt kaum Wünsche offen. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet sie genügend Platz für die ganze Familie. Ausgestattet mit einem hochwertigen Parkettboden und bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer bietet diese Immobilie eine besonders gemütliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Genießen Sie die warmen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse oder entspannen Sie im großen Garten. Ein zusätzlicher Balkon an der Frontseite des Hauses schafft Raum im Freien. Die beiden Terrassen und der angrenzende Teil des Gartens sind als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugewiesen. Im hinteren Teil des weitläufigen Gartens gibt es zusätzlich noch eine Gemeinschaftsfläche.

Die Wohnung verfügt über eine teilweise offene Küche, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein zweites Bad ist möglich durch Zusammenlegung des Gäste-WCs und der Abstellkammer. Die Wand zwischen Esszimmer und Balkonzimmer ist eine Trockenbauwand und kann problemlos entfernt werden.

Zu der Wohnung gehört eine Garage (ca. 22 m²) und ein beheizter Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 11,5 m²). Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Mansardenzimmer (ca. 13 m²) auf dem Dachboden welches gegenwärtig vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen (warm) von 190 € erzielt. Ein Trockenraum für die Wäsche steht auf dem Dachboden ebenfalls zur Verfügung.

Die Energieeffizienzklasse C sorgt für niedrige Energiekosten. Ihr neues Zuhause liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit Tempolimit 30 km/h.

2004 wurde die Wohnung modernisiert und 2007 entstand der Wintergarten (das jetzige Wohnzimmer). 2008 wurde das Haus (energetisch) saniert: Dämmung und Eindeckung des Daches, Fassade (WDVS & teilweise Vorhangfassade mit keramischen Elementen), Dämmung Kellerdecke, neue Heizung. In der Wohnung wurden 2008 alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert (inkl. Elektrik im Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss) und neue doppelverglaste Kunststofffenster wurden in der gesamten Wohnung eingebaut. In den letzten Jahren wurden die Balkone saniert und das Treppenhaus gestrichen. Die rückwärtige Fassade wurde im Herbst 2024 gestrichen.

Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 419,55 € besteht aus umlagefähigen Kosten
(250,50 €), nicht umlagefähigen Kosten (93,63 €) und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (75,42 €).
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, um sich von diesem Angebot zu überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Stellplatz
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1961
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
480000 €
3.453,24 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Laufende Kosten
Hausgeld
420 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.453,24 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.052 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.973 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbH
Evernest GmbHGewerblicher Anbieter
Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Joon MenzeDein Kontakt
Online-ID: 2jjk65c
Referenznummer: L-GJ9ZWQQ
Evernest GmbH
Joon Menze
Evernest GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen