Wohnung zum Kauf

575000 €575.000 €6.183 €/m²

Finanzierung ab 2411 €/Monat

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2Zimmer

93 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Werden, Essen (45239)

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"Palais am Kaiser Friedrich" - Genießen Sie die Vorzüge einer Neubauwohnung in bevorzugter Wohnlage!

In fußläufiger Entfernung vom Baldeneysee entstehen hier 9 exklusive Eigentumswohnungen in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus, das sich perfekt in das Wohngebiet einfügt. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 93m² bis 186m², aufgeteilt auf 2-4 Zimmer, steht für jeden Eigentümer die Wohnung mit dem perfekten Schnitt zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen als "privaten Garten". Die Penthouse-Wohnung bietet Ihnen als besonderes Extra eine umlaufende Dachterrasse. Durch die Staffelung der Geschosse beinhalten je eine Wohnung in der 2. und 3. Etage ebenfalls eine Dachterrasse.

Das gesamte Gebäude ist über eine Aufzugsanlage erschlossen. Auch das Kellergeschoss mit Kellerräumen und Tiefgaragenplätzen mit eigener Zufahrt erreichen Sie so bequem.
Die Fenster bis zur dritten Etage erhalten elektrische Rollläden bzw. Raffstores als Sonnenschutz im Penthouse.

Jede Wohnung wird mit einen Glasfaseranschluss und einer umfangreiche Elektroinstallation ausgestattet.
Der Hauseingang beinhaltet eine W-Lan-fähige Videosprechanlage, die mit der passenden App auf das Handy geschaltet werden kann.

Beheizt wird das Objekt bivalent. Die Grundversorgung bietet eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, bei Spitzenlasten wird ein elektrischer Heizstab zugeschaltet.

Ausstattung:
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Moderne, gut geschnittene Raumaufteilung
- Jede Wohnung enthält 2 Bäder
- Alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse/Dachterrasse
- Sprechanlage mit Videofunktion
- Tiefgarage optional
- umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Errichtung eines Spielplatzes auf dem Grundstück

Die Gestaltung der Fassade mit den Balkonen zum Kaiser Friedrich ausgerichtet unterstehen dem Denkmalschutz und sind mit der Denkmalbehörde abgestimmt. Änderungen müssen von der Denkmalbehörde genehmigt werden.

Der angebotene Preis beinhaltet eine schlüsselfertige Übergabe der Einheiten gemäß Baubeschreibung. Aktuell können Ihre Wünsche in der Ausstattung, z.B. Parkettböden, noch berücksichtigt werden. Das Objekt wurde mit gehobenen Standards ausgestattet.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern und wählen Sie IHRE Wohnung aus. Senden Sie uns bei Interesse Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Wir stehen Ihnen dann gern für die nächsten Schritte zur Verfügung.

Die Wohnungen sind ab ca. April 2025 bezugsfertig! Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt erst nach Abnahme der fertiggestellten Wohnung.

Es stehen folgende Wohnungen zum Verkauf:
EG, WE 1: 138m² - 875.000,-€
EG, WE 2: 103m² - 655.000,-€
1.OG, WE 3: 135m² - 840.000,-€
1.OG, WE 4: 114m² - 710.000,-€
2.OG, WE 5: 135m² - 840.000,-€
2.OG, WE 6: 105m² - 655.000,-€
3.OG, WE 7: 135m² - RESERVIERT
3.OG, WE 8: 93m² - 575.000,-€ (dieses Exposé!)
4.OG, WE 9: 186m² - Penthouse: 1.390.000,-€

Des Weiteren werden Tiefgaragenplätze zu je 30.000€ und Außenstellplätze zu je 15.000€ angeboten.

Sonstiges Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen