Einfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €5.434,78 €/m²

Finanzierung ab 4031 €/Monat

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7Zimmer

230 m²Wohnfläche

1.254 m²Grundstück

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Brannenburg (83098)

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem 1.254 qm großen Grundstück in einer ausgezeichneten Lage in Brannenburg im malerischen Inntal.
Das Haus bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten für den neuen Eigentümer, einschließlich der Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Derzeit verfügt es über eine separate 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Bad im Obergeschoss, die über einen Außenzugang über den Balkon erreichbar ist.
Die räumliche Trennung im Obergeschoss erfolgte nur durch Trockenbau und kann problemlos rückgängig gemacht werden. (siehe auch Grundrisse OG - 2 Varianten im Anhang) Im Kellergeschoss gibt es einen großen, beheizbaren Hobbykellerraum mit Tageslichtfenster sowie ein weiteres Badezimmer.
Zum Anwesen gehören ein geräumiger Innenhof, ein schön angelegter großer Garten, sowie eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor bzw. auch daneben - hier findet auch Ihr Wohnmobil, Boot oder Anhänger Platz.
Das Objekt verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit je einer Süd-Terrasse & Balkon sowie West-Terrasse & Balkon. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1984 in hochwertiger Massivbauweise - Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, es sind noch keine wesentliche Modernisierungen seit Entstehung erfolgt.  Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung, zusätzlich kann mit dem vorhandenen Kachelofen geheizt werden welcher sich zentral im Wohn- Esszimmer sowie in der Küche befindet. Der Brenner der Heizung wurde 1999 und der Kachelofeneinsatz 2015 erneuert. Nach einer kleinen Modernisierung durch den neuen Eigentümer wird diese Landhausvilla in neuem Glanz erstrahlen.
Das Haus verfügt über drei großzügige Badezimmer und ein Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ohne Geräte wurde 2011 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist sofort verfügbar.
Bitte beachten Sie unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.

Absolut begehrte und ruhige Lage im schönen Brannenburg im Inntal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Kindergärten, Grund- Haupt- Förder- und Realschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen im benachbarten Raubling und in Rosenheim. Brannenburg hat einen eigenen Autobahn- sowie Bahnanschluss Richtung Rosenheim, Kufstein/Innsbruck, München und Salzburg. Nur 15 Minuten bis nach Österreich / Kufstein oder Rosenheim und nur gute 45 Minuten nach München. Unzählige Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege, Skigebiete und eine endlose Liste von Bergtouren direkt vor der Haustüre.

Provisionshinweis 1,85 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt.
Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges bitte beachten Sie:
. Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu. In unserem Exposé-Downloadbereich finden Sie den bemaßten Eingabeplan mit Wohnflächenberechnung.  
. Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Verkäufern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet