Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 4,5 Zimmer 113,6 m²<br/>Wohnfläche 1.145 m²<br/>Grundstück Trossingen Trossingen 78647

Monat
4,5Zimmer
113,6 m²Wohnfläche
1.145 m²Grundstück

Herr Michael Gfrörer

Kreissparkasse Tuttlingen

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Wohnhaus mit großem Grundstück in TOP-Randlage von Trossingen

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise erstellt. Die Größe und das Potenzial dieser attraktiven Immobilie erschließt sich einem erst auf den zweiten Blick. Beim Vorbeifahren präsentiert sich unser Schmuckstück eher unscheinbar. Hinter dem Haus offenbaren sich einem aber die wahren Attribute dieser Immobilie:

- Ein ebenes Grundstück mit ca. 1.145 m²
- 4,5 Zimmer mit ca. 113 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- Das Ganze in unverbaubarer, ruhiger Stadtrandlage

Ein Angebot, das es nicht alle Tage in Trossingen gibt.

Sie betreten das Erdgeschoss ebenerdig von der Straße her. Dort ermöglichen Ihnen das große Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad das Wohnen auf einer Ebene. Im voll unterkellerten Untergeschoss vervollständigen zwei weitere Zimmer sowie die üblichen Kellerräume den Wohnkomfort. Sie gelangen von dort auch direkt in den herrlichen und großen Garten. Zwischen Haus und der unterkellerten Garage liegt die überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten - perfekt um schöne Sommerabende mit Familie und Freunden zu verbringen.

Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und steht als Bühne/Dachboden zu Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Suchen Sie ein repräsentatives Haus mit herrlichem Grundstück in absoluter TOP-Lage? Wollen Sie diesem Rohdiamanten zu neuem Glanz verhelfen? Dann überzeugen Sie sich einfach bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie und der ausgezeichneten Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kabelanschluss

Lage

Trossingen, Trossingen (78647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige, unverbaubare Stadtrandlage in einem gefragten und attraktiven Wohngebiet.

Trossingen, eine gemütliche Kleinstadt mit etwa 17.000 Einwohnern, ist als Musikstadt bekannt und bietet eine hervorragende Lage für Ihr Wunsch-Einfamilienhaus, das nur 900 m südöstlich des Stadtzentrums liegt. Die nahegelegene Zugstation (1,5 km), Bushaltestelle (700 m) und Autobahnauffahrt (4,3 km) ermöglichen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Region ist reich an Einkaufsmöglichkeiten - allesamt mit dem Fahrrad erreichbar.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, darunter eine Schule, eine Hochschule und drei Kindergärten. Für Ihre Gesundheitsversorgung sorgen eine Allgemeinmedizin, drei Apotheken und diverse weitere Einrichtungen in der Nähe.

Eine vielfältige Gastronomie-Szene mit lokalen und internationalen Angeboten ist in Trossingen ebenfalls zu finden, darunter ein Restaurant, ein Café, eine Kneipe und eine Bar, die sich bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen lassen.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich ein Freibad, ein Museum, Fitnessstudios oder Parks an, die zum Entspannen einladen. Trotz der Nähe zur Stadt profitieren Sie hier von einem ruhigen Wohnumfeld, das zum Einfamilienhaus-Lebensstil passt. Trossingen ist damit eine ideale Wahl für alle, die eine lebendige Stadt mit reicher Musiktradition und gleichzeitig eine ruhige Wohngegend suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

3.512,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.529 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.355 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges UG: 2 Kinderzimmer, Waschküche/Heizraum (mit Dusche und WC), 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum (mit Ausgang in den Garten), Flur
EG: Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele, Windfang, Terrasse
DG: Bühne Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2000

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse TuttlingenGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 89 A, 78532 Tuttlingen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Michael GfrörerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdq65h

Referenznummer: 02282