Haus zum Kauf

449000 €449.000 €2.158,65 €/m²

Finanzierung ab 1853 €/Monat

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8Zimmer

208 m²Wohnfläche

1.403 m²Grundstück

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Erbstorf, Adendorf (21365)

Dieses ehemalige Schulgebäude, gelegen in einem Mischgebiet in der Gemeinde Adendorf im Ortsteil Erbstorf, bietet eine einmalige Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder kreative Investoren.
Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich aus diesem renovierungsbedürftigen Objekt ein wahres Schmuckstück zaubern.

Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten auf ca. 208,0 m² Wohnfläche. Die jeweiligen Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Obergeschoss:
Im Jahr 1994 wurde das Garagengebäude im Rahmen einer Nutzungsänderung aufgestockt und die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 91 m² Wohnfläche zzgl. Balkonfläche) realisiert.

Einliegerwohnung:
In dem vorganannten Gebäudeteil befindet sich im Erdgeschoss zudem eine als Einliegerwohnung oder Büro nutzbare 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 22 m².

Erdgeschoss:
An die Garagen grenzt im Erdgeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Gartenfläche an.

Büro und Gewerbehalle/Lager:
Im vorderen Teil des Objekts befindet sich ein ca. 33 m² großes Büro mit angrenzender Halle und
Lagerfläche auf ca. 104 m².

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht jedoch kein akuter Sanierungsstau, sodass die Renovierungsarbeiten Schritt für Schritt durchgeführt werden können.

Diese einzigartige Immobilie kombiniert Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbehalle samt Büro, die zusammen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ideal für Selbständige, Handwerker und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Adendorf befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Hansestadt Lüneburg und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A39 und A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Hannover und anderen umliegenden Städten.
Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 4 Gehminuten entfernt. Von hier verkehren regelmäßig Busse zwischen Adendorf, Lüneburg und den umliegenden Ortschaften.

Die Umgebung von Adendorf ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Feldern und dem Elbe-Seitenkanal, der zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die Gemeinde bietet mehrere Parks und Grünflächen, die ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten sind. Besonders erwähnenswert ist der Golfplatz Adendorf, der Golfliebhabern ausgezeichnete Spielmöglichkeiten bietet.

Adendorf verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und Kindergärten. Die nahegelegenen weiterführenden Schulen in Lüneburg ergänzen das Bildungsangebot.

In Adendorf gibt es eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen und Ärzten, die eine umfassende gesundheitliche Versorgung sicherstellen.

Die Gemeinde bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften und einem Wochenmarkt. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten.

Adendorf hat ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Angebote. Die Nähe zu Lüneburg ermöglicht es den Bewohnern zudem, an den vielfältigen kulturellen Veranstaltungen der Stadt teilzunehmen.

Provisionshinweis 2,975 %
Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von € 13.357,75 inkl. der gesetzlichen MwSt. (z.Zt. 19%) fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 203,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung