Entspanntes Wohnen in Waldrandlage: Hochwertiges EFH mit 6 Zimmern und Vollkeller auf ca. 1.450 m² Grundstücksanteil
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Einfamilienhaus, das 1993 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Außenmauern mit einer Gesamtstärke von 39 cm bestehen aus einem innenliegenden, 17,5 cm starken Kalksandstein, einer 6,0 cm starken Dämmung, einer weiteren 4 cm starken Luftschicht sowie einem 11,5 cm starken Vormauerziegel in creme-weiß.
Das Haus verfügt über zweifach-isolierverglaste Holzfenster mit einbruchhemmender Verglasung (Verbundsicherheitsglas) und einer dekorativen, innenliegenden Sprosse, um den Landhauslook zu unterstreichen. Diverse Rahmen sind mit zusätzlichen, manuellen Sicherungen versehen und elektrisch steuerbare Rollläden sorgen im Erdgeschoss für einen höheren Sicherheitsstandard.
Das klassische Krüppel-Walmdach ist mit einer anthrazitfarbenen Doppel-S Pfanne aus dem Hause Braas eingedeckt.
Für die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung sorgt eine regelmäßig gewartete Viessmann Gasbrennwerttherme aus 2012. Bei Bedarf kann über die Heizungsanlage auch der Außenpool beheizt werden.
Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der ebenfalls über einen Außenzugang zu betreten ist. Präventiv gegen eindringendes Wasser wurde das Kellergeschoss direkt beim Bau mit einer Ring- sowie einer Kreuzdrainage versehen.
Darüber hinaus stehen den Eigentümern noch ein großer Hofplatz zum Abstellen der PKW sowie ein großes Holzgartenhaus zur Verfügung.
Die angebotene Immobilie befindet sich zusammen mit einem weiteren Wohnhaus auf einem gemeinsamen Flurstück, das noch ideell zu teilen ist. Die jetzigen Eigentümer hatten nachträglich auf demselben Grundstück ein zusätzliches Haus in derselben Optik errichtet, das mit dem Haupthaus in Form eines Übergangs verbunden wurde und von außen eine überdachte, einladende Hofauffahrt bildet.
Jetzt, nachdem der Platzbedarf nicht mehr so hoch ist, wird das Haupthaus zum Verkauf angeboten, während die Eigentümer zukünftig das kleinere, nachträglich entstandene Objekt beziehen werden.
Die Teilung des jetzigen Ensembles erfolgt ideell. Dabei werden beide Häuser technisch und räumlich vollständig voneinander getrennt. Der Hofplatz wird alleinig den neuen Eigentümern des angebotenen Haupthauses zur Verfügung stehen. Die Verbindung im Dachgeschoss wird mit einer massiven Wand im Haupthaus verschlossen. Der Übergang wird zukünftig als reine Kellerersatzfläche dem kleineren Haus zugesprochen.
Raumaufteilung
Über ein überdachtes Entrée lässt sich das geräumige, einladende Haus betreten. Eine große Diele empfängt den Besucher, die uneingeschränkten Platz für einen großen Garderobenschrank bietet.
Gleich linkerhand führt der Weg in das obligatorische Gäste-WC mit kleinem Fenster zur Belüftung.
Vis-a-vis befindet sich der geräumige Wohnbereich des Hauses, über dessen breite Fensterfront man auch direkt die herrliche Terrasse betreten kann. Ein mit Gas zu befeuerndem Kamin, der sowohl vom Wohnbereich als auch dem dahinter befindlichen Essbereich einsehbar ist sorgt für ein Höchstmaß an Gemütlichkeit. Wer allerdings nicht auf die Romantik eines „normalen“ Feuers verzichten möchte, hat auch die Option eine Feuerstätte am eigens dafür vorhanden Schornsteinzug zu installieren.
Das absolute Herzstück des Hauses bildet allerdings die ca. 23 m² große Küche mit dem direkt angrenzenden Essbereich. Die weiße, exklusive Einbauküche bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs höherschlagen lässt. Die großen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung.
Ein breiter Durchgang bildet die direkte Verbindung zu dem angrenzenden Essbereich, der über eine versenkbare Schiebetür auch zu schließen ist. Hier lassen sich mit allen Familienmitgliedern, Freunden und Besuchern herrliche Stunden verbringen. Auch von hier führt natürlich eine Terassentür nach draußen und eine breite Fensterfront bietet einen herrlichen Blick in die unverbaubare Natur.
Zurück in der Diele gelangt man über eine weiß gekalkte Eichentreppen in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Derzeit befinden sich hier auf der linken Seite zwei solide Kinderzimmer sowie ein eigenes Kinder-Duschbad.
Die weiteren Zimmer auf dieser Ebene sind derzeit der Elterngeneration zugesprochen. Diese kann ein großes Schlafzimmer, eine separate Ankleide als auch ein geräumiges Vollbad mit separater Dusche ihr Eigen nennen.
Wer mehr Platz benötigt, darf sich gerne von dem beiliegenden Ursprungs-Grundriss des Hauses inspirieren lassen. Mit wenig Aufwand könnte wieder ein drittes Kinderzimmer geschaffen werden, um auch allen Mitgliedern einer fünfköpfigen Familie räumlich gerecht zu werden.
Über eine Monarchtreppe gelangt man in den Dachboden des Hauses, der derzeit lediglich als Abstellfläche genutzt wird aber darüber hinaus noch eine attraktive Ausbaureserve bietet.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über eine solide Stehhöhe und ist anteilig hochwertig zu Hobbyzwecken ausgebaut. Zudem gibt es hier einen eigenen Raum für Vorräte, einen separaten Heizungskeller, zwei weitere zusätzliche Abstellräume sowie auch eine eigene Waschküche mit angrenzendem Trockenraum. Für die kurzen, praktischen Wege führt ein separater Außenzugang direkt von der Waschküche nach draußen auf den Hofplatz.
