Maisonette zum Kauf

348000 €348.000 €3.587,63 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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4Zimmer

97 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Bramfeld, Hamburg (22175)

Dieses schöne 6-Parteien-Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße im grünen Stadtteil Bramfeld. Das Haus ist aus dem Jahr 1970 und ist in einer robusten, soliden Bauweise auf einem großen Grundstück errichtet.
Das Treppenhaus ist gepflegt und verfügt über viele Fensterflächen. Die Wohnung selbst befindet im Dachgeschoss des Hauses. Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung - ruhiges und privates Wohnung über zwei Etagen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird das helle, wohnliche Ambiente deutlich. Weiße Wände, helle Designböden in Holzoptik sowie Türrahmen aus Holz erwarten Sie. Die große Eingangsdiele und der Flur sind großzügig und breit.
Auf der unteren Etage (Wohnetage) befinden sich das Wohnzimmer und ein Schlaf-/Arbeits-Zimmer, das Hauptbadezimmer, ein Gäste-WC und die Küche.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 28m² hat eine große Fensterfront. Der Balkon geht über knapp die gesamte Wohnungsbreite und er hat eine ausreichende Tiefe; ideal für Ihre Gartenmöbel. Der Ausblick ist weit und grün, in den Sommertagen können Sie die elektrische Markise nutzen.
Ein offener Kamin ist im Wohnbereich vorhanden. Die Züge sind aktiv. Der jetzige Bewohner hat diesen nicht genutzt, somit ist dieser mit dem Schornsteinfeger in Betrieb zu nehmen bzw. zu prüfen.
Das Schlafzimmer ist - wie die gesamte Wohnung - sehr ruhig gelegen und ist nahezu quadratisch. Trotz der leichten Schrägen lässt sich der Raum sehr gut nutzen und die Möbel können flexibel platziert werden.
Ein großer Kleiderschrank ist vorhanden. Die Küche überzeugt durch ein hübsches, zeitloses Design mit weißen Lackfronten und einer Arbeitsplatte im Steindekor. Die Bodenfliesen sind ebenfalls in weiß.
Die Küche ist in einer L-Form konzipiert - die elektrischen Geräte, wie der Backofen, Kochfeld und eine Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine sind integriert. Eine Spüle aus Kunststoff wertet das Angebot auf. Der Frühstückstisch bietet Platz für 2-3 Personen.
Das solide, großzügige Vollbad lässt keine Wünsche offen. Eine Dusche sowie eine Badewanne sind vorhanden. Weiße Fliesen, ein großer Waschtisch mit Unterbauschrank sowie eine luxuriöse Spiegelfront werden Sie jeden Tag erfreuen. Ein großes Fenster bringt schönes Tageslicht und eine gute Belüftung. Das Gäste-WC ist ebenfalls in weißem Dekor.
Die obere Etage (Privatetage) ist über eine leicht-gestaltete offene Treppe zu erreichen. Der Handlauf ist mit einem Kunststoff (Glasoptik) ausgestattet. Somit haben Sie im Flur der Wohnetage zusätzlichen Lichteinfall von oben.
Im Dachgeschoss gibt es zwei Kinder-/Arbeitszimmer. Der Flur verbindet die Zimmer und die Schrägen des Daches wurden optimal für große Velux-Fenster (Holz) genutzt und für einen vielseitigen Einbauschrank. Dieser ist ein idealer Stauraum für Büro-/Spiel-/Dekorartikel oder Garderobe.
In dieser Etage befindet sich das zweite WC, welches mit einem Waschbecken und Spiegel ausgestattet ist. Das WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ein Veluxfenster.
Ein Abstellraum sowie ein Kellerraum gehören zur Wohnung. Im Kellerabteil befinden sich Anschlüsse für die Waschmaschine- und einen Trockner. Zusätzlich besteht die Möglichkeit den gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum zu nutzen.
Eine Besonderheit dieser Wohnanlage ist die private Atmosphäre, es wohnen fast ausschließlich Eigentümer im Haus. Im hinteren Bereich des Grundstückes ist für
jede Wohnung eine Garage vorhanden.
Diese bietet ebenfalls noch etwas Platz für Räder oder Freizeitartikel. Der Innenhof ist sehr ordentlich und die Garagen komfortabel zu erreichen.

In der kleinen von schönen Häusern gesäumten, ruhigen Wohnstraße lässt es sich gut Wohnen. Der Ohlsdorfer Friedhof und diverse Wald- und Wanderwege sind vorhanden. Einkaufen, Ärzte und Nahversorgung ist ebenfalls in der Nachbarschaft. Der öffentliche Nahverkehr in gut zu erreichen.

Highlights • schöne Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss
• kleine Hausgemeinschaft, nur 6 Parteien im Haus
• Baujahr 1970, roter Klinker, großes Grundstück
• ruhige Seitenstraße, gute Infrastruktur, Bramfeld
• komfortable Raumaufteilung - schönes Wohnen
• weiß gestrichene Wände - Designböden in Holzoptik
• großer Wohnbereich ca. 28m² mit gr. Fenstern
• Balkon zur Ost-Seite mit elektrischer Markise
• grüner Weitblick - keine Einsicht - hohe Privatsphäre
• gepflegte Einbauküche mit weißen Lackfronten
• Küche ist in einer L-Form konzipiert - gutes Arbeiten
• hochwertige Arbeitsplatte im Steindekor - solide
• Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
• raumhohe Ober-/Unterschränke, guter Stauraum
• weiß gefliestes Voll-Bad mit großer Spiegelfront
• Dusche und Badewanne, Außenfenster
• klassische Armaturen und Sanitäreinrichtungen
• WC ist separat - gleichzeitig als Gäste-WC nutzbar
• breiter Waschtisch und praktischer Unterbauschrank
• großes Aussenfenster sorgt Licht und Luft
• weiteres WC in der oberen Etage - sehr komfortabel
• hochwertige Türen aus Holz, einfache Tür-Beschläge
• großer Einbauschrank im Schlafzimmer
• Einzel-Garage für Ihr PKW - gut zu erreichen
• Kellerraum für weiteren Stauraum
• Anschluss für die Waschmaschine & den Trockner
• zusätzlicher gemeinschaftlicher Trockenraum
• gute Busanbindung in nur ca. 3-4 Minuten zu Fuß
• Verbindung nach Wellingsbüttel & Barmbek
• sehr grüne Gegend - gute Freizeitmöglichkeiten Besichtigungstermine Überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung in Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung