Haus zum Kauf

2100000 €2.100.000 €2.515 €/m²

Finanzierung ab 8701 €/Monat

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16Zimmer

835 m²Wohnfläche

4.590 m²Grundstück

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Kernstadt, Holzminden (37603)

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Objektbeschreibung Das angebotene Villenanwesen besteht aus einem Hauptgebäude, welches im Jahr 2007 aufwendig generalsaniert wurde und einem zweigeschossigen Erweiterungsneubau.

Die Immobilie erfreut sich in einer besonders sonnigen Zentrumslage. Großzügig geschnittene Zimmer, hochwertige Ausstattung und die erstklassige Wohnlage in Kombination mit der Nähe zum Weserfluss versprechen ein einzigartiges, exklusives Lebensgefühl.

Die Villa ist sowohl komplett detailverliebt saniert als auch gewissenhaft fortlaufend instand gehalten. Der hervorragende, einzigartige Zustand spiegelt sich in den Ausstattungsmerkmalen wieder und überzeugt mit hochwertigen Parkettböden in Kombination mit Natursteinböden, dreifachverglasten, überwiegend bodentiefen Holzsprossenfenstern mit Außenfensterläden.

Das barrierefreie Hauptgebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der Erdgeschoss und Obergeschoss verbindet. Großzügige Balkone sowie ein umlaufender Balkon im Dachgeschossbereich verschaffen einem einen traumhaften Blick auf das liebevoll gestaltete Grundstück. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie zusätzlich um einen zweigeschossigen Anbau mit gleicher Materialgüte erweitert. Dieser Anbau ist zum Teil auch klimatisiert.

In dem vorhandenen Teilkeller trifft man auf die Haustechnik, die aus einer im Jahr 2021 erneuerten Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und einer zentralen Warmwasserversorgung besteht. Diese Wärmepumpenanlage ist mit einem Kühlsystem gekoppelt, sodass das Hauptgebäude über eine Wandheizung und auch Kühlung verfügt.

Eine vorhandene Satellitenanlage und eine komplette Internetversorgung mit zentraler Steuerung sind ebenfalls vorhanden.

Ein Nebengebäude (ebenfalls in 2007 generalsaniert) bietet neben 4 großzügigen Garagen eine darüber befindliche Personalwohnung mit separatem Eingang und ca. 100 m² Wohnfläche.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Perfektion dieser Immobilie, die ihresgleichen sucht.

Besondere Ausstattungsmerkmale sowie Extras sind:

- Natursteinböden sowie Parkettböden
- überwiegend bodentiefe Flügeltürelemente mit Außenfensterläden
- lichtdurchflutete, großzügige Räume mit Raumhöhen, weit über 3 Meter
- hochwertige Einbauküche
- Barrierefreiheit durch Personenfahrstuhl, der Erd- und Obergeschoss verbindet
- zusätzliche Personalwohnung mit ca. 100 m² und eigenem Zugang.
- 4 große Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie weitere 3-4 PKW-Stellplätze
- eigener Brunnen mit 7 Zapfstellen auf dem Grundstück

Raumaufteilung Die zum Verkauf stehende Immobilie ist einzigartig. Schön belichtete Räume und eine schöne Wohnraumplanung durch eine professionelle Architektin bieten hier einmaligen Wohnkomfort.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.