Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

637000 €637.000 €1.300 €/m²

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490 m²Fläche

582 m²Grundstück

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Admont (8911)

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Dieses renovierte Zinshaus liegt zentral in Admont und bietet ein Restaurant und ein Geschäftslokal im Erdgeschoß sowie drei Wohnungen in den oberen zwei Geschoßen.
Aktuell ist eine der Wohnungen vermietet.

_Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:_

* Zentrale Lage in Admont.
* Vielfältiges Potential im aktuellen Zustand oder für Umnutzungen.
* Bereits zum Teil vermietet - Miete ab dem 1. Tag.
* Teilweise Rohdachboden vorliegend.
* Grundstück mit Freifläche (Gastgarten) im Innenhof.

 

DIE BESTANDSGEBÄUDE.

Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Etagen.
Das Hauptgebäude wurde 1970 errichtet und 1983 sowie 2012 durch Zu- und Ausbauten erweitert.
Zuletzt wurden 2020 umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Aktuell ist im Erdgeschoß ein Restaurant und ein Geschäftslokal untergebracht.
Im 1. und 2. Obergeschoß sind insgesamt 3 Wohneinheiten.

Das Restaurant hat rund 120 m² Nutzfläche, das Geschäftslokal rund 60 m² Nutzfläche.
Hinzu kommen Nebenflächen von rund 40 m².
So ergeben sich in Summe rund 220 m² gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoß.

Die drei Wohnungen im 1. und 2. OG haben in Summe rund 270 m² Wohnnutzfläche.
Diese verteilt sich auf 110 m², 100 m² und 60 m².
Somit ergeben sich insgesamt rund 490 m² Nettonutzflächen.

 

DIE VERMIETUNG.

Aktuell ist eine der Wohnungen vermietet.

Die restlichen Flächen werden aktuell zur Miete angeboten, könnten aber auch selbst genutzt werden.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 580 m² laut Grundbuch.
Die vorliegende Widmung ist Bauland "Wohnen Allgemein (WA)" mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,8.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <9.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Bildhinweis: Foto erstellt von freepik & jcomp Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Wohnfläche: 270,00 m², Nutzfläche: 490,00 m², Gesamtfläche: 490,00 m², Bundesland: Steiermark, 3 Etagen