Immobilie zum Kauf

450000 €450.000 €

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3.554 m²Fläche

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Buchenstraße Ulmenstraße, Rheinberg - Innenstadt / Alpsray / Winterswick / A, Rheinberg (47495)

Offeriert wird hiermit ein sehr gut instandgehaltener Garagenhof aus dem Jahr 1977 in Rheinberg. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 3.554 m2.
Das Objekt weist 34 Einzelgaragen in 2 Reihen, 10 PKW-Stellplätze, 5 Wohnmobil-Stellplätze und 10 Gartengrundstücke auf. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.160 EUR, also 25.900 EUR im Jahr. Die letzte Mieterhöhung erfolgte in 2020.
Die jährlichen Unterhalts-Kosten in Form von Grundsteuer, Versicherung, etc. belaufen sich zur Zeit auf gerundet 2.000 EUR im Jahr.
Die Garagen sind sehr begehrt. Leerstände gibt es nicht.
Die Rendite beträgt beim genannten Preis / Miete 5,76 %.
Es sind Einzelgaragen mit einem mechanischen Garagentor sowie erneuerten Mausgitterfenstern. Erforderliche Instandhaltungen wurden stets durchgeführt. So erfolgte zB. eine reglmäßige Kontrolle des Flachdaches.
Die Fläche im Garageninnenhof und die Zufahrt sind gepflastert.
Es gibt eine Garage mit einem Stromanschluss über die auch die Beleuchtung im Innenhof geschaltet wird.
Eine Wohnbebauung oder sonstige Erweiterung der baulichen Anlagen ist aus baurechtlichen Gründen auf diesem Grundstück nicht möglich! Bitte sehen Sie für Anfragen beim Bauamt ab.
Ein Lageplan befindet sich im Anhang.
Die Adresse: Buchenstraße Ecke Ulmenstraße.
Sämtliche Interessenten werden gebeten zunächst hier im Immobilienportal eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu starten. Bitte anschließend auch die Antwortmail beantworten. Erst dann können weitere Informationen herausgegeben werden bzw. Gespräche stattfinden.

Der Garagenhof liegt am Rande eines Wohngebietes in Rheinberg-Annaberg an der Buchenstraße Ecke Ulmenstr.. Die Zufahrt erfolgt vom öffentlichen Straßenverkehrsraum auf die gepflasterte Fläche des Garagenhofes. Weitere Lagebeschreibungen sind bei einem Garagenhof nicht erforderlich.
Ein Anschluss an die Autobahn A 57 in Richtung Niederlande bzw. Ruhrgebiet oder Düsseldorf liegt in einer Entfernung von ca. 2 km.

Sonstiges Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
Sonstiges
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
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