Wohnung zum Kauf provisionsfrei 499.700 € 3 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Griesbach Bad Griesbach i.Rottal 94086

Monat
3Zimmer
103 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Herbert Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung! 3-Zimmerwohnung m. Südbalkon - KFW 40 QNG (W23)

Traumhaft Wohnen & Leben in Bad Griesbach

*Der Kaufpreis ist erst nach Fertigstellung des Objektes zu zahlen*

Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch hochwertige Materialien in zeitlos schöner Ästhetik.

Im schönen Wohnbereich von Bad Griesbach realisieren wir für Sie in der attraktivsten Lage, ein anspruchsvolles Neubau-Projekt mit insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 28 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Neben der Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur.

Das Grundstück befindet sich traumhaft in erhöhter Lage am Ende einer Siedlung gelegen und hat freiem Blick auf die Berge. Stadtplatz, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnungen überzeugen durch Ihre großzügigen Balkone, Dachterrassen & Terrassen mit Gärten. Die Gärten der Erdgeschosswohnungen stehen dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Penthouse-Wohnungen und Obergeschosswohnungen haben eine traumhafte und unverbaubare Aussicht mit Alpenblick.

Unsere sonnige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Südbalkon, Schlafzimmer, Master-Bad, Gäste-Wc sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess-Kochbereich eignet sich bestens für Familien und Paare, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen!

Natürlich bietet das Projekt Tiefgaragenstellplätze und Carportstellplätze im Außenbereich. Die TG-Stellplätze können auf Wunsch mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden.

TG-Stellplatz (Duplex): 12.500,00 €
Großzügiger Carportstellplatz: 9.500,00 €

Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

Der Zugang zu den Gebäuden ist barrierefrei erschlossen und eine Vielzahl der Wohnungen wird barrierefrei errichtet. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst mit Fertigstellung des Objektes. Trotzdem können Sie den Innenausbau ihrer Wohnung nach ihren Wünschen gestalten. Sie sparen sich auch die Zinsenkosten während der gesamten Bauzeit. Somit haben Sie während der Bauzeit keinerlei Kosten und Risiken.

KFW 40 QNG Förderdarlehen:
Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW40 QNG Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage.

Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr geringgehalten werden. Unterstütz wird das Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit 10 kWp.

Kreditnehmer profitieren von einen zinsgünstigen KfW-Kreditdarlehen bis zu 120.000,00 € mit einem Zinssatz von 0,59 % und bekommen zusätzlich noch einen Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 6.000 € pro Wohneinheit.

Durch das aktuell beste Energiekonzept mit PV-Anlage erhalten Sie eine hochwertige und energiesparsame Wohnung. Dies ist natürlich auch für eine Vermietung sehr wichtig.
Gerne erstellen wir ein individuelles und auf Sie abgestimmtes Investitions- & Finanzierungskonzept! Hierbei zeigen wir Ihnen unverbindlich die Vorteile, welche Sie durch den KfW 40 QNG Standard erzielen können, u.a.:

- Bis zu 120.000,00 Euro KfW Darlehen mit einem Zinssatz von 0,59 %
- Tilgungszuschuss von 6.000,00 Euro pro Wohneinheit.
- Abschreibung jährlich mit 5% degressive auf volle Investitionskosten
- Zusätzliche Sonderabschreibung von 5 %
- Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen
- Standortanalyse inkl. Wertentwicklung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2025
2 Stellplätze: Carport, Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Griesbach, Bad Griesbach i.Rottal (94086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen & Leben in Bad Griesbach

In unverbaubarer Bestlage mit traumhaftem Ausblick und unweit vom Stadtzentrum Bad Griesbach gelegen, entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 28 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art.

Das Grundstück befindet sich in erhöhter und ruhiger Lage in letzter Reihe einer Wohnsiedlung. Durch die freie Aussicht haben Sie sogar bei schönem Wetter einen Alpenpanoramablick. Gleich hinter dem Grundstück befinden sich Wälder und eine idyllische Naturlandschaft.

Bad Griesbach hat ca. 9.000 Einwohner und liegt im niederbayrischen Landkreis Passau.

Der Tourismus ist der treibende Faktor der lokalen Wirtschaft. Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet, in dem sich viele Thermal- sowie Heilbäder und Wellnesshotels befinden.

Stadtplatz, Freizeitmöglichkeiten und alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und bequem fußläufig erreichbar.

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichen Charme und der direkten Nähe zu der pulsierenden Universitätsstadt Passau genießt, ist in der Stadt Bad Griesbach goldrichtig.

In der Naturlandschaft Niederbayerns liegt die aufstrebende Stadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im 10 Kilometer entfernten Nachbarort Pocking. Krankenhaus und mehrere Kliniken sind ebenfalls vorhanden.

Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.

Aufgrund der hohen Luftqualität, der naturbelassenen Umgebung und diversen Kureinrichtungen besitzt Bad Griesbach das Prädikat staatlich anerkannter Erholungsort.

In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch- Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch- Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größte Golfschule der Welt.

Der Ausbau der A94 zwischen Passau und München hat eine bessere Anbindung des Bäder- und Chemiedreiecks sowie Südostbayern, Österreich und Osteuropa an die Landeshauptstadt München zum Ziel und bedeutet ein erhebliches Aufwertungspotential und Wirtschaftsschub für den Standort und die Region.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Pellets

Preise

Kaufpreis

499700 €

4.849,57 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.849,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.122 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.719 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges ***Die Wohnungen sind für den Käufer Provisionsfrei***

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt exklusiv und für die Erwerber provisionsfrei über die Friedrich Immobilien GmbH. Als zuverlässiger Partner steht Ihnen Herbert Friedrich vom Vertriebsstart bis zur Wohnungsübergabe zur Seite. Die Firma Friedrich Immobilien GmbH war in die Entwicklung des Objekts vom ersten Tag an eingebunden. Sie können sich auf eine kompetente und fachfundierte Beratung rund um Ihr neues Wohneigentum verlassen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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